BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Тема Поступу.    Точка зору.    Економіка у Поступі.    Калейдоскоп Поступу.    Спорт-Поступ.    Пост-Factum.   
ЕКСКУРСІЇ У ЛЬВОВІ. ВІД 100 ГРН. 050 430 50 79
  Цитата Поступу
 
15 березня 2017 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум
buy visitors

Купол
Львів
  15:27 26-05-2017 -   У Стрию засудили зловмисника, що обікрав лікарню на 40 тис грн  
  14:12 26-05-2017 -   Незабаром ще сім поїздів зупинятимуться на станції Підзамче  
  14:0 26-05-2017 -   Найбільше проблем із невивезеним сміттям у жителів Шевченківського району Львова  
  13:18 26-05-2017 -   13-річний школяр з Жовківського району наклав на себе руки  
  13:16 26-05-2017 -   У музеї Франка показали сімейні скарби  
Україна
  15:6 26-05-2017 -   Підписано указ про право українців на безвіз  
  14:11 26-05-2017 -   Гройсман ще не знає, що робити з автівками на іноземних «бляхах»  
  14:7 26-05-2017 -   Чоловік, який розстріляв мотоцикліста в Києві, здався поліції  
  13:9 26-05-2017 -   На Волині браконьєри вирізали дуби у заповідній зоні  
  13:3 26-05-2017 -   В окружний адмінсуд Києва прийшли з обшуками  
Світ
  14:3 26-05-2017 -   В Єгипті напад на християн: десятки вбитих  
  11:25 26-05-2017 -   Експерти назвали топ-10 культурних об'єктів світу  
  10:21 26-05-2017 -   ФБР почало перевірку щодо зятя Трампа – ЗМІ  
  10:18 26-05-2017 -   У Молдові затримали мера Кишинева  
  15:21 25-05-2017 -   У Новій Зеландії вперше запустили ракету в космос  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Економіка у Поступі  » 

___________________________________________________________________________

Чому в Україні зростають ціни на оренду житла
У більшості регіонів опалення вже включають в орендні ставки
Оксана Грішина
 
Кожна третя квартира у минулому році, за даними аналітиків сервісу онлайн-оголошень OLX, була здана в Києві, далі за кількістю операцій лідирують Одеса (11,5%), Харків (9,7%) і Дніпро (8,4%). Більше всього в Україні було знято однокімнатних квартир – 47,04%, двокімнатні квартири дали 39,15%, трикімнатні – 13,81% від загальної кількості закритих операцій в 2016 р.

Дякуйте тарифу

Прямо або побічно, але зростання тарифів та курсові стрибки простимулювали апетити власників житла, і вони підвищили орендні ставки у всіх регіонах.

Наприклад, в Києві в січні 2016-го середні ціни на оренду однокімнатного житла становили 5,4 тис. грн/міс, то зараз майже 6 тис. грн. Приблизно так само — на 600 грн. — подорожчали двокімнатні – з 8 до 8,6 тис. грн. Середня ціна в оголошеннях про оренду трикімнатних квартир зросла з 10,9 до 11,5 тис. грн.

За оцінкою директора компанії Best & Seller Ірини Луханіної, ціни угод за рік зросли на 17-20%. Це не стосується економ-сегменту, на який, на думку експерта, ціни піднімати не за що. "Старе житло, хрущовки, розташування з поганою транспортною доступністю – такі пропозиції просто не користуються попитом, тому ціни тримаються стабільними", — говорить вона.

Основний платоспроможний попит знаходиться в ціновому сегменті від 10 до 20 тис. грн. в місяць, з розташуванням житла – не більше 15 хвилин до метро. За такі кошти можна підшукати трикімнатну квартиру в Голосіївському районі, одно-двокімнатну на Оболоні або двокімнатну на Позняках.

Опалювальний сезон з високими цінами на комуналку став причиною перегляду умов договорів. "Вже третина власників готові брати на себе половину оплати за опалення, а другу – перекладають на орендаря. А адже ще рік тому це були поодинокі випадки", — говорить Луханіна.

В Одесі ціни зросли майже на третину. Однокімнатні подорожчали з 3,9 до 5,3 тис. грн/міс., двокімнатні – з 5,1 до 6,5 тис. грн, трикімнатні – з 6,6 до 7,9 тис. грн.

Як пояснив ріелтор "Олександр-N" Олексій Красотов, специфіка одеського ринку в тому, що частина квартир переходить навесні з довгострокової оренди в подобову на курортний сезон, а потім у жовтні – знову в довгострокову.

"Тому на піку попиту – в серпні – ціни на щомісячну оренду високі, адже значну частку житла ще знімають подобово. Потім до грудня ставки стрімко просідають, з березня, ось вже зараз, починають знову зростати", – говорить експерт.

Спроби фіксувати ціни в доларах в Одесі робляться, але частіше це стосується житла бізнес-класу і вище. "Те, що стоїть вище $500 – намагаються зафіксувати у валюті. Що можна зняти за таку суму? Хорошу студію в новобудові або сталінку в центрі", – пояснює Красотов.

IT ламає ринок

Харків показав стабільність, зростання – чисто символічне – на 2-3%. Середня ціна оголошення про здачу однокімнатної квартири в початку минулого року становила 4310 грн/міс., в цьому році – близько 4362 грн, двокімнатні подорожчали на 200 грн. – з 5,3 до 5,5 тис. грн, трикімнатні – на 220 грн – з 7,23 до 7,45 тис. грн.

"Всі чекали, що висока комуналка кілька знизить ціни на оренду, або хоча б власники візьмуть на себе частину витрат по опаленню, але немає – ціни тримаються і навіть зростають", – розповіла гендиректор ХАН Світлана Якимова.

За її оцінкою, самий популярний формат в Харкові – двокімнатні квартири, від 4,5 тис. грн./міс. Основний попит повернувся до докризового стану. І орендують житлову площу, в основному – студенти та фахівці. Переселенці з зони АТО і Криму зараз не роблять істотного впливу, а міняють свої квартирні умови поступово, переїжджаючи в вподобаний район або інвестуючи в новобудови.

У Дніпрі ціни на деякі позиції навіть дещо впали. Середня ціна однокімнатної квартири за рік практично не змінилася – оренда коштує близько 3,25 тис. грн/міс. А ось власники двокімнатних квартир знизили свої побажання по оренді на 22%, з 5 141 до 4 195 грн. Найбільше втратила у ціні трикімнатне житло – на 36% – з 8834 до 5703 грн.

Втім, менеджер відділу оренди АН "Авангард" Валерій Олексієнко пояснює такі цифри "проявом застарілих оголошень". "Люди активізують їх раз на півроку-рік, не змінюючи цін. А насправді, як завжди, ми побачили підвищення цін на 10% на старті сезону оренди, в серпні-вересні. Інше пояснення – зміна схеми оплати комуналки. Традиційно в Дніпрі платять орендну ставку господареві квартири плюс те, що за лічильниками. "Більшість власників плату за опалення включають в орендну ставку. Іноді 100% - якщо договір лише на півроку, включаючи зиму, рідше 50%, якщо на рік", - пояснив Алексєєнко.

З одного боку, така схема зручна, адже орендар може планувати свої витрати, з іншого – занадто велика залежність від погодного фактора, ніхто не хоче переплачувати. "Тому деякі власники і прибрали опалювальну складову з тарифу – звідси і цінове падіння", – вважає експерт.

Ще одна тенденція минулого року – скорочення термінів договорів. Тепер левова частка підписуються на півроку, а не рік, що теж пов'язують з невизначеністю вартості опалення.

У Дніпрі зберігається достатній вплив переселенського попиту на ринок. Хто бідніший знімають трьох-чотирьох кімнатні квартири та будинки у складчину, де живуть кілька сімей.

"В основному, переселенські угоди мало відрізняються від інших – хтось переїжджає ближче до місця роботи або навчання дитини, хтось вибирає краще житло. Але досі ми бачимо нові угоди, переїзд фірм, і як наслідок, оренда ними не тільки офісів, але і житла своїм працівникам. Не такі великі, звичайно, замовлення, не десятками квартир, як ще рік-два назад, а три-чотири, але процес не припиняється", – говорить Алексєєнко. Такі переїзди пов'язані з видом бізнесу, який ведуть ці фірми, частіше так чи інакше стосуються експортних операцій.

У Львові середні ціни на однокімнатні квартири піднялися за рік приблизно на 400 грн, з 3637 до 4048 грн/міс. Однак найсуттєвішою зміною на ринку стало повернення до доларового формування вартості. "Всі хочуть в доларі! Навіть в економ-класі", – говорить ріелтор Олена Мішанчук.

За її словами, зараз оголошень від 3 до 6 тисяч гривень на місяць дуже мало, хоча саме в цьому ціновому сегменті і зосереджений основний попит. "Занадто багато купили квартиру в новобудовах, зробили там ремонти і впевнені, що здадуть її не нижче ніж за тисячу доларів", – пояснює Мішанчук.

При цьому самі улюблені клієнти довгострокової оренди у Львові – IT-фахівці, чиї фірми відкривають свої представництва в столиці Галичини. Вони може бути і готові платити в доларах, але все ж нижче.

Отже, у Львові однокімнатні здають по 8-10 тис. грн./міс., двокімнатні – 10-12 тис. грн. Термін договору оренди – рік, всі комунальні платежі оплачує орендар.

На Західній Україні переселенський попит окремо вже не виділяють, а в зону ризику бути не пущеним в вподобану квартиру потрапили сім'ї з дітьми і тваринами. "Дуже багато господарі категорично не бажають бачити таких орендарів. Більш того – після з'їзду квартирантів з тваринами майже завжди замовляють дезинсектора, виводять бліх. Не найприємніша процедура", - пояснює Мішанчук.

Експерти прогнозують, що в Україні ціни на довгострокову оренду продовжать своє зростання. При цьому в більшості регіонів плату за опалення вже включають в орендні ставки. Очевидно, що тарифна навантаження не обійде стороною господарів житлоплощі, інакше високий попит на оренду квартир просто не буде підкріплений фінансовими можливостями більшості трудових мігрантів.

Джерело









» 
МВФ відтермінував надання Україні раніше узгодженого траншу
 
 Рада директорів Міжнародного валютного фонду відклала обговорення антикризової програми України, заплановане на 20 березня. Про це повідомляє джерело в МВФ.

На засіданні планувалося прийняти рішення щодо виділення Україні траншу на суму 1 мільярд доларів. У повідомленні, розісланому в суботу, 18 березня, йдеться, що «коротке відстермінування необхідне для оцінки розвитку подій за останній час і політичних заходів
Детальніше>>
» 
Как сказать на работе «нет»
Петр ВИННИК, ПОСТУП
 
Если вам приходится иногда оставаться после работы, чтобы завершить задание, к вам никак не относящиеся, то надо подумать об отказе от них. Необходимо научиться говорить в некоторых случаях «нет!».
Детальніше>>
Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Блокадний пасьянс: хто кого переміг? 
  ·  Від розгону блокади до розгону «зради» 
Погляд
  ·  Тисячі львів`ян взяли участь у традиційній ході під проводом ченців-василіян (ФОТОРЕПОРТАЖ) 
  ·  Дипломатичний скандал: які наслідки матиме сварка Туреччини та Нідерландів? 
Поступ у Львові
  ·  Замість Садового Львів може очолити Забарило 
  ·  Садовий під прицілом 
Поступ з краю
  ·  Три роки після анексії Криму: світ і досі вважає півострів українським (доповнено) 
  ·  Віртуальний суд над Януковичем як демонстрація вершини досягнень української Феміди 
Поступ у світі
  ·  Вашингтон і Берлін обмінялися люб'язностями щодо боргів перед НАТО і США 
  ·  Туреччина вирішила переглянути домовленості з ЄС щодо міграції 
Тема Поступу
  ·  Обскубаний, але непереможений: чому українські олігархи втрачають владу 
  ·  Заготовки вишиванок з бісеру: стильні варіанти для усіх членів родини 
  ·  Росія на Євробаченні: українське бачення 
Точка зору
  ·  Офіційна блокада ОРДЛО, міжнародні наслідки: думки експертів 
  ·  Європа: межа світів 
Економіка у Поступі
  ·  МВФ відтермінував надання Україні раніше узгодженого траншу 
  ·  Как сказать на работе «нет» 
  ·  Чому в Україні зростають ціни на оренду житла 
Калейдоскоп Поступу
  ·  У Кенії гігантський пітон проковтнув 68-кілограмову гієну 
  ·  Кальян: как правильно курить 
  ·  Креп-бумага – отличный вариант для декорирования букетов и подарков 
  ·  Японська компанія запропонувала оренду фальшивих друзів для спільних селфі 
  ·  Услуги перевода текстов и документов 
  ·  Игровая зависимость: в чем опасность? 
Спорт-Поступ
  ·  Шевченко: У матчі з Хорватією влаштує позитивний результат 
  ·  Сенсація в Кропивницькому, одкровення Кучука. Підсумки 21-го туру УПЛ 
Пост-Factum
  ·  У Британії знайшли 11-річну вагітну претендентку на звання наймолодшої матері 
  ·  У США вчительку засудили до 10 років за секс із учнями 
  ·  У мережу злили інтимні знімки Емми Вотсон і Аманди Сайфрід