BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Тема Поступу.    Точка зору.    Економіка у Поступі.    Калейдоскоп Поступу.    Спорт-Поступ.    Пост-Factum.   
  Цитата Поступу
 
19 лютого 2017 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум
Купол
Львів
  11:19 29-08-2019 -   В результаті обвалу під'їзду в Дрогобичі загинули 8 осіб, рятувальні роботи завершили  
  15:19 27-08-2019 -   25-річна львів'янка відверто зізналася, як стала жертвою сексуального насилля на вулиці  
  13:38 27-08-2019 -   На Львівщині за розкрадання 2 млн грн судитимуть злочинне угруповання  
  13:35 27-08-2019 -   У Львові почали святкувати уродини Франка  
  13:33 27-08-2019 -   Першим заступником голови Львівської ОДА став Василь Лозинський  
Україна
  16:1 29-08-2019 -   Разумков очолив Раду і сказав, за що буде соромно  
  16:0 29-08-2019 -   Зеленський пропонує призначити Гончарука прем'єром  
  15:49 29-08-2019 -   Фракція Порошенка офіційно пішла в опозицію  
  15:49 29-08-2019 -   "Слуга народу" сама із себе створила коаліцію  
  15:49 29-08-2019 -   У Раді створили 5 фракцій і депутатську групу. Список керівників  
Світ
  11:19 29-08-2019 -   Сенцова перевезли в Москву – РосЗМІ  
  11:19 29-08-2019 -   У партії Зеленського звинуватили В'ятровича у погіршенні відносин з Польщею  
  16:1 27-08-2019 -   Макрон проголосив кінець епохи Заходу  
  10:54 27-08-2019 -   Газопровід "Північний потік-2" завершено на три чверті  
  10:25 27-08-2019 -   Президент Бразилії відмовився від допомоги G7 у боротьбі з пожежами  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Економіка у Поступі  » 

___________________________________________________________________________

Коворкинги по-українськи: мами, хіпстери і великий бізнес
Вільні простори починають займати все більшу частку в столичних бізнес-центрах
Оксана Грішина
 
Ще кілька років тому про коворкінги мало що знали. Тепер же вони відкриваються повсюдно, займаючи приміщення від кількох кімнат на перших поверхах будівель до декількох поверхів бізнес-центрів класу А.



Зараз у столиці близько 50 приміщень, які називають себе коворкінгами самої різної площі, від 100 кв. м до 4 тис. кв. м. Відкрилися вони також практично у всіх обласних центрах. Є спеціалізовані (для ріелторів, турагентств), є для мам з дітьми, з велопарковкою і душем, терасою, де вранці проводять заняття з йоги, ресторанами. Є ті, що працюють з 10:00 до 16:00, є 24/7.

Два найбільш поширених типи коворкінгів — адаптовані під модний формат квартири або приміщення у житлових будинках або офісних будівлях. При чому останнім часом посилилася тенденція створення коворкінгів саме в останніх.

Коворкінги в бізнес-центрах

Як відзначають експерти, найчастіше коворкінги є "першими орендарями" в офісних центрах. Беруть поверхи в стані "після забудовника", роблять ремонт, оснащують інженерією і обставляють меблями. Їм ці приміщення здаються на великий термін із заниженою, інколи вдвічі від звичайного, ставкою. Вони ж пропонують обладнані місця чи кабінети своїм резидентам вже за ринковими ставками.



Коворкінги, безумовно, допомагають зменшувати вакантність столичних бізнес-центрів. Зараз, наприклад, в бізнес-центрах класу В вільні 17,4% площ класу А - 26%. Це досить значна вакантність, адже для здорового ринку нормою вважається близько 10%.

Яку частку площ у бізнес-центрах вже займають коворкінги, на жаль, поки ніхто не підраховував. Але, наприклад Regus представлений вже в п'яти столичних БЦ ("Гуллівер", "Горизонт Тауер", "Горизонт Парк", "Поділ", скоро відкриється і в IQ), "ЦЕХ" розмістився в "Форумі", Неробоче місце – в бізнес-центрі на Голосіївському проспекті, iHub Коворкінг і Best Co-Working в БЦ "Башта №5". Є коворкінги в "Хвилі", "Карнегі центрі" та ін.

Остання така велика угода – оренда коворкінгом "Платформа" близько 4 тис. кв. м в одному з найпрестижніших бізнес-центрів Києва "Леонардо". Як повідомили в "Платформі", перша лінія, площею 2 тис. кв. м відкриється в "Леонардо" вже у травні. Трохи пізніше почне працювати друга частина – також площею 2 тис. кв. м. А якщо буде значний попит на послуги коворкінгу, то, можливо, що тут же орендують ще 2 тис. кв. м.

Суть формату

"У всьому світі коворкінг трансформувався з нішевого ринку в повноцінну альтернативу традиційним офісам завдяки розвитку інформаційних і креативних індустрій бізнесу та збільшенню кількості незалежних фахівців", — пояснює директор департаменту офісної нерухомості компанії DTZ в Україні Левон Папоян.

Фрілансерів і стараперів серед клієнтів/резидентів коворкінгів — не менше третини. Хоча для них це не дешевше, ніж, наприклад, працювати в кафе або знімати квартиру під офіс. Година роботи в столичних коворкингах – від 35 грн, доба – близько 150 грн, оренда одного робочого місця на місяць – 2-3 тис. грн. В принципі, за "годинну" плату ви можете замовити в будь-якому кафе напій і сидіти-працювати, ніхто вас не вижене, а вай-фай є практично скрізь. Те ж можна сказати про подобову оплату апартаментів. Знайти квартиру в центрі від 200 грн на добу зараз цілком реально.

Тим не менш формат коворкінгу стає все популярнішим. Більше того, його обирають навіть ті, хто ще рік тому вважав за краще знімати офіси в житлових будинках. Причина не тільки в тому, що формат коворкінгу дає можливість мати офіс у престижному місці в центрі міста, але і в "атмосферності" цього формату, що утворюється під запити нового бізнесу.

"В принципі, саме такий невеликий бізнес і є кістяком клієнтської бази коворкінгу. Всі прагнуть переїхати з квартир в бізнес-центри, але ті, найчастіше, не здають офіси зручного формату. Завдяки коворкінгам всі задоволені – у бізнес-центру є клієнт, який знімає поверх-два, від 500-1000 кв. м, а невеликі фірми отримують офіси необхідної їм невеликої, по 20-50 кв. м площі. Плюс можливість за необхідності користуватися переговорною кімнатою", - розповідає засновник allbc.info Валентин Ленченко.

Чим заманюють

Яким ще "печивом" коворкинги заманюють клієнтів? Наприклад, у коворкингу для мам з дітьми Zelenka з трьох кімнат одна віддана під ігрову, що дає шанс мамам комфортно попрацювати або просто вирватися з "дня бабака".

"Зазвичай працюють у нас годину-півтори, але є мами, які залишаються і на п'ять годин. Нянь у нас немає, але є модератори, які грають з дітьми, якщо ті хочуть. Якщо мама працює і дитина поруч з нею, то година коштує 40 грн, якщо за дитиною доглядають – 60 грн", — розповіла менеджер Олександра.

Цікаво, що відкриті години в Zelenka не кожен день. "Вівторок і середа - повний день. У понеділок у нас beautyday, тому працювати можна тільки до 16:00. Потім у нас же можна навести красу. У четвер і п'ятницю зазвичай проходять заходи, тому ми пропонуємо заздалегідь дзвонити і уточнювати", — пояснила Олександра.

Лекції та майстер-класи, до речі, одна з найпоширеніших "заманух" коворкінгів. У деяких вона становить суттєву статтю доходів, у деяких — освітня програма для резидентів безкоштовна або зі знижками. А є такі, які взагалі не проводять освітніх активностей на своїй території. Наприклад, такої політики дотримується ЦЕХ.

"У нас немає лекцій, немає постійного потоку мінливих людей. І це дає більше безпеки. В цілому, ми не в чистому вигляді коворкінг, у нас напівзакритий клубний формат. У нас немає погодинних, добових, потижневих абонементів. Мінімальний термін – місяць. Ціна від 2099 до 4999 грн, в залежності від обраного формату", — розповів засновник ЦЕХ Артем Гусєв.

"ЦЕХ" займає два поверхи, один — опен-спейс, другий – кабінети площею до 20 кв. м. Ми не спеціалізуємося на стартапах. Наші клієнти – компанії, у яких вже є робочі проекти, є і мультинаціональний масштаб", — розповідає Гусєв. Наприклад, до недавнього часу саме в "ЦЕХу" базувався інтернет-ресурс olx.ua зараз тут розміщується головний офіс Subway, який нарешті-то може в цьому році прийти в Україну.

"Але головна наше завдання – синергія, ми знаходимо контакти, які допомагають рухатися бізнесу далі. Наприклад, два наших резиденти – виробник меблів і логісти – після кількох місяців сусідства, в підсумку, зробили спільний проект", — говорить Гусєв.

Також по темі: У нерухомість Петербурга вклали 1,4 мільярда доларів

До речі, в усьому світі зараз спостерігається тенденція, коли форматом коворкінгу активно "користується" великий бізнес.

"У деяких компаніях існує практика впровадження своїх фахівців у коворкінгові офіси для створення в майбутньому успішних колаборацій. Наприклад, керівники компаній, що надають послуги з графічного дизайну, і PR-агентства можуть тільки виграти від сусідства один з одним", - пояснює Папоян.

Ще одна особливість коворкінгу – створення мереж: власних або партнерських. Резидент за своїм абонементом може користуватися послугами будь-якого коворкінгу з такої мережі, нічого не доплачуючи. Найбільша мережа, мабуть, мережа в Regus. У неї п'ять центрів в Україні (всі в столиці) і близько 3 тис. у 120 містах світу. У ЦЕХу п'ять центрів (Київ, Лондон, Манчестер, Едінбург і Нью-Йорк). А українські коворкінги почали будувати свою, більш локальну мережу Coworking Visa. Зараз у ній 15 локацій в Києві, Харкові, Дніпропетровську, Вінниці, Львові, Черкасах, Тернополі і навіть у Мінську. Резидент будь-якого з партнерської коворкінгової мережі, зареєструвавшись в ній і відправивши попередню заявку, отримує безкоштовний день роботи в обраному об'єкті.

"Ще у 2015 році ми прогнозували зростання популярності коворкінгів за умови відносної стабілізації економічної ситуації в країні. Активність з боку таких проектів буде тільки збільшуватися. Недавня угода коворкінгу "Платформа" з БЦ "Леонардо", а також активність низки інших коворкінг-проектів є яскравим тому підтвердженням", - резюмує Папоян.

Джерело








» 
Полезная информация и её распространение
Петр ВИННИК, ПОСТУП
 
Реклама, как она надоела. Куда ни кинься, по телевизору, по радио, развешенная реклама по городу в билбордах.
Детальніше>>
» 
Строительные работы оставляют после себя мусор
Сергей БРАЙЧЕВСКИЙ, ПОСТУП
 
Строительные работы оставляют после себя мусор. Даже простая отделка – это старые осколки штукатурки, стекла, обоев. Чтобы привести все в порядок потребуется время.
Детальніше>>
Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Мюнхенські уроки: час змінити платівку 
  ·  На Майдані і біля АП сталися сутички протестувальників із поліцією, є поранені. ФОТО, ВІДЕО (доповнюється) 
Погляд
  ·  Підсумки тижня. Сутичка по-прем'єрськи, лакмусовий блокада і мюнхенські акценти 
Поступ у Львові
  ·  Львівські театри на межі виживання 
  ·  Смерть під церковним дахом: у центрі Львова льодова брила вбила жінку 
Поступ з краю
  ·  Указом про визнання документів бойовиків Путін перетворив окупований Донбас у Абхазію 
Поступ у світі
  ·  У Беніні борців з культом вуду віддали під суд за вбивство своїх послідовників 
  ·  Life is Freedom: возможность качественного обучения за рубежом 
Тема Поступу
  ·  Блокада окупованого Донбасу триває: нові подробиці 
Точка зору
  ·  Зависла асоціація України з ЄС. Чому Голландія тягне з ратифікацією 
Економіка у Поступі
  ·  Коворкинги по-українськи: мами, хіпстери і великий бізнес 
  ·  Полезная информация и её распространение 
  ·  Строительные работы оставляют после себя мусор 
Калейдоскоп Поступу
  ·  Геологи відкрили восьмий континент Землі 
  ·  «Инфоперевод» рынке переводческих услуг в Украине 
Спорт-Поступ
  ·  Вольова перемога "гірників" у Віго 
Пост-Factum
  ·  64-річна іспанка народила здорових близнят