BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Дайджест.    Соціум.    Спорт-Поступ.    Пост-Factum.    Події.   
КуПол: новини
  Цитата Поступу
Бог предвічний народився,
Прийшов днесь із небес,
Щоб спасти люд свій весь,
І утішився.
 
23 січня 2007 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум
buy visitors

Купол
Львів
  16:19 26-04-2017 -   На Львівщині запрацював перший центр у сфері захисту прав інтелектуальної власності  
  16:18 26-04-2017 -   На Львівщині вшанували героїв та жертв Чорнобильської трагедії  
  14:56 26-04-2017 -   Курс гуманного ставлення до тварин запровадять в усіх школах Львова  
  14:52 26-04-2017 -   На вул. Городоцькій украли близько 20 щойно висаджених кущів спіреї  
  13:27 26-04-2017 -   Небайдужих закликають допомогти доньці учасника АТО  
Україна
  16:22 26-04-2017 -   В ОБСЄ заявили про загрозу ескалації на Донбасі  
  16:15 26-04-2017 -   Співачка Джамала вийшла заміж  
  14:56 26-04-2017 -   На Тернопільщині працівниця колонії передала в’язню наркотики у каві  
  14:48 26-04-2017 -   У ГПУ розслідують замах на Януковича  
  12:50 26-04-2017 -   Посли ЄС підтримали безвіз для України  
Світ
  16:21 26-04-2017 -   Вчені розгадали таємницю Кривавого водоспаду в Антарктиді  
  14:50 26-04-2017 -   Єльцин збирався знести мавзолей Леніна - екс-прем'єр РФ  
  10:57 26-04-2017 -   У Бразилії індіанці обстріляли з лука поліцейських  
  10:36 26-04-2017 -   У Липецьку офіційно закрили фабрику Roshen  
  10:22 26-04-2017 -   Трамп погодився відкласти будівництво стіни на кордоні  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Соціум  » 

___________________________________________________________________________

Львів - не Київ, але ціни на нерухомість кусаються
Ігор Галущак
 
Здається, найкращу класифікацію житлового фонду міста Лева дала відома місцева агенція нерухомості «Маклер».

На думку директора цього рієлторського бюро Еліни Сеннікової, всі наявні у Львові помешкання можна умовно поділити на дев’ять типів.

Насамперед слід брати до уваги час спорудження будинку; враховуються також комфортність житла, висота стелі та площа кухні.

1. Старий Львів. До цієї категорії належать будівлі, споруджені ще в XVII-XVIIІ століттях. Вони, як правило, цегляні, але є й кам’яниці.

Це — квартал вулиць Вірменської, Краківської, Руської та площі Ринок. За радянських часів у деяких таких будівлях зробили капітальний ремонт, замінили перекриття, встановили нові каркаси бетонних сходів. Щоправда, тутешнє житло все одно не є надміру комфортабельним. Це невеликі квартири площею 50-70 квадратних метрів. Колись то були великі помешкання, але згодом їх поділили на декілька менших за площею, здебільшого одно- і двокімнатних. У цього типу квартир досить високі стелі (до чотирьох метрів). Нерідко заходити сюди потрібно з балкону. Вікна частенько виходять у внутрішній дворик (так званий «колодязь»), де стоїть специфічний задушливий запах. Через це великим попитом такі квартири не користуються.

2. Польські будинки (початок і середина XIX століття). Це вулиці Галицька (поблизу Катедри), Князя Романа, Франка, Зелена, початок вулиці Личаківської. Тутешні будинки міцніші, а помешкання перебувають у значно кращому стані. Вони також мають дерев’яні перекриття, але наразі капітального ремонту не потребують.

3. Австрійська забудова типу «люкс». Йдеться про два будинки на вулиці Валовій (№№ 11, 13) і два — на вулиці Галицькій (№№ 19 і 21). Також добротний австрійський будинок знаходиться на проспекті Шевченка, 5.

До люксової австрійської забудови можна зарахувати й кам’яницю, в якій на цьому ж проспекті знаходяться кафе «Вероніка» і будівля прокуратури. Сюди належать і будинок на розі вулиці Фредра (кафе «Академічне»), а також будівля банку «Універсальний» навпроти пам’ятника Грушевському. Яскраві приклади австрійського «люксу» — розкішний будинок на вул. Новаківського, 13, біля готелю «Дністер», два будинки на вулиці Дудаєва (№№ 17 і 19) тощо. У цих кам’яницях досить великі та комфортабельні квартири, а площа деяких помешкань сягає 300 квадратних метрів.

У таких спорудах збереглися непогані залізобетонні перекриття, мармурові або кам’яні сходи. Втім, за радянських часів сюди поселяли по декілька сімей, утворюючи «комуналки», тому нині заможні львів’яни або «варяги», купуючи житло у цих «люксах», змушені розселяти їхніх мешканців, щоби влаштувати одне просторе помешкання.

До окремої підгрупи австрійських будівель слід зарахувати будинки в районі вулиць Бандери, Єфремова і Коновальця: тамтешні квартири менші за площею (100-120 квадратних метрів); чимало з них мають парадний і «чорний» входи.

4. Польські люкси. Це окремі будинки на вулицях Єфремова (наприклад, №37), Коновальця (№42) і переважна більшість забудови вулиць Кастелівки, Тютюнників, Кубійовича та Піскової.

5. «Сталінки». Також вельми добротні будинки. Найпрестижніша «сталінка» в центрі Львова знаходиться на проспекті Чорновола, 1. Житлом цього типу забудовано квартали на вулицях Пожарського (верх Гвардійської) та Тургенєва (поблизу заводу «Кінескоп»). В таких будинках є дво- і трикімнатні помешкання — дуже якісні, з бетонними перекриттями.

6. «Хрущовки». Перші будинки цього типу споруджували з дерев’яними перекриттями і лише згодом почали встановлювати бетонні. Хоча зазначені споруди планували знести через 50 років, вони стоять і досі. Чотири- і п’ятиповерхові «хрущовки» можна побачити у Новому Львові (район вулиці Дністерської), на вулицях Пасічній та Княгині Ольги. Кілька «хрущовок» знаходиться і на вулиці Тютюнників. Тут — повний спектр помешкань, від одно- до чотирикімнатних. При цьому квартири у «хрущовках» не надто пристосовані для проживання; висота стелі в них сягає лише 2,5 метрів.

7. «Брежнєвки». Це нові масиви: район вулиць Любінської, Виговського, Володимира Великого тощо. Такі будинки можна поділити на два типи: панельні та цегляні. В помешканнях, розташованих у цих п’ятиповерхівках, досить мала кухня (6,5 квадратних метрів) і невелика загальна площа (площа двокімнатної квартири — 42-45 квадратних метрів). А от двокімнатні квартири у дев’ятиповерхових будинках дещо просторіші: загальна площа — 50-52 «квадрати», площа кухні — 9 квадратних метрів.

8. Львівські особняки. Деякі з них — колишні дачі заможних городян, зведені ще за польських та австрійських часів. Такі приватні будинки знаходяться поблизу Шевченківського гаю, а також у районі вулиць Гіпсової, Партизанської та Коновальця. Інші було збудовано вже за брежнєвських часів.

9. Новітні будинки, споруджені сучасними будівельними фірмами. Кожен із них має індивідуальне планування і обладнаний гаражами. Площа квартир у таких будинках коливається від 100 до 250 квадратних метрів.

Кстати, если вас интересует зарубежная недвижимость продажа ее сейчас также набирает оборотов.

Що ж до цінових тенденцій, то, за висновками аналітиків «Універсальної інвестиційної групи», які проаналізували дані 12 львівських агентств нерухомості, середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку в 2006 році на момент дослідження становила 959 доларів США. Відтак, уважають фахівці, ціни на вторинному ринку Львова цьогоріч зросли на 4,8%.

Середня площа квартир, які у Львові виставляли на продаж, становила 58,1 квадратних метрів, а середня вартість такого «опосередкованого» помешкання — 55690 доларів США. Відповідно подорожчала і аренда квартир. Змінилася і структура ринку: якщо на початку року доля пропозиції житла класу «економ» складала 28%, то вже на початку травня вона пересягнула 40%, а наприкінці року зросла до 70%. І це незважаючи на те, що ціна на таке житло зростала найшвидшими темпами.

На первинному ж ринку житла протягом першого півріччя 2006 року середній рівень ціни пропозиції зріс від 744 до 797 у.о./кв. м, або на 10%. Причиною збільшення вартості нового житла, за словами начальника відділу регіонального контролю Галини Литвин, стало значне зростання цін на будівельні матеріали. Між тим щільність львівської забудови аналітики вважають найвищою в Україні, а через три роки, прогнозують вони, під спорудження будівель тут навряд чи знайдеться вільний клаптик землі. Нині на 12 тисячах гектарів Львова проживають 800 тисяч осіб, тоді як на аналогічній території Чернівців — лише 250 тисяч, а в Кракові — польському аналогові Львова — така ж кількість городян влаштувалася на площі в 2,5 рази більшій, ніж у столиці Галичини. Начальник відділу генерального планування Львівської міськради Роман Андрусишин переконаний, що місту для нормального функціонування додатково потрібно три тисячі гектарів землі.

Тим часом безрезультатні торги між мерією Львова і навколишніми селищними та сільськими радами щодо розширення меж обласного центру тривають уже не один рік. До 1990 року землю вилучали адміністративним методом. Однак, отримавши автономні права, місцеві самоврядні громади або хочуть великого відкупного від Львова, або воліють самостійно розпоряджатися приміськими сотками. Зажерливості селищним радам додали останні ціни на земельних аукціонах у Львові, на яких за один квадратний метр землі охочі викладали $200 і більше. Наприклад, у приміській відпочинковій зоні — Брюховичах — за 1 га вже хочуть 7 млн. грн. Клієнтам-забудовникам, зі свого боку, зручніше і дешевше вирішувати питання з майже одноосібною владою дрібних населених пунктів, аніж швендяти міськими бюрократичними коридорами. Користуючись тим, що межі Львова, а також навколишніх парків і лісів офіційно не затверджені, нині стихійні забудовники мають простір для їхнього прикладного освоєння. Особняки та комерційні об’єкти споруджують навіть на сільгоспугіддях. Доходить до правових парадоксів: частина будинків 100-тисячного Сихівського мікрорайону, яка належить Львову, стоїть на землі... Зубрівської селищної ради.



Обсяг і структура львівського ринку нерухомості в 2006 році

Офісна нерухомість. За наявності у Львові 9 досить потужних офісних центрів (реконструйовані під офісні центри 4-, 7- та 9-поверхові адміністративні будівлі колишніх заводів, гуртожитків, підприємств, НДІ радянської доби) попит на офісні площі залишається незадоволеним. Адже так само, як бюро переводов Киев, у Львові постійно з'являються нові установи та заклади, що потребують приміщень. Рівень переобладнання дуже різний, і це, відповідно, позначається на орендній платі: від $8/кв. м у офісах середнього класу (кабінетна система планування) до $25/кв. м у офісах, побудованих суголосно з останніми віяннями моди у царині дизайну та технічного забезпечення, що мають планування типу «open space» (відкритий простір).

Термін окупності проектів реконструкції названих будівель становить у середньому 5-7 років, що свідчить про економічну доцільність вкладення коштів у такі проекти.

Торговельна нерухомість. Що ж до торговельного сектору ринку нерухомості міста, то тут слід відзначити підвищену зацікавленість приміщеннями, розташованими в спеціалізованих торговельних центрах. За останні три роки була проведена реконструкція центрального універмагу під сучасний торговельний центр «Магнус», реконструйовано й універмаг «Львів», споруджено торговельні центри «ВАМ», «Південний», «METRO Cash & Carry» та інші. Ціна оренди 1 кв. м приміщень у згаданих ТЦ коливається нині в діапазоні $15-50. Як стверджують фахівці, термін окупності проектів реконструкції чи побудови торговельних центрів становить приблизно 4-6 років. В 2007-2008 рр. прогнозується поява ще 30 тис. кв. м торговельної нерухомості, при цьому ринок зростатиме й надалі, а орендні ставки не падатимуть. Насичення ринку очікується не раніше 2010 р. Перспективи ринку офісної нерухомості теж оцінюють як дуже привабливі.

Житлова нерухомість. Кажучи про перспективи ринку житлової нерухомості, голова Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Ірина Яремко підкреслює: «Стрибка цін ми не очікуємо, хоча зрозуміло, що додаткові витрати обов’язково вплинуть на вартість квартир». На ринку вторинного житла львівські рієлтори відзначають цікаву тенденцію: вона стосується передусім галичан, котрі працюють за кордоном і скуповують перш за все «хрущовки» й «брежнєвки». Ще років зо п’ять тому наші заробітчани мали можливість укласти гроші не в один, а в два, а то й у три об’єкти нерухомості.

Придбати тоді одно-двокімнатну квартиру в такому фонді стало значною проблемою: їх брали, не торгуючись, за принципом «хто встигне першим». Коли ж два-три роки по тому ціни шалено стрибнули вгору, представники цього прошарку стали купувати житло куди млявіше, адже ніхто, звісно, не почав платити їм більше лише через те, що квартири десь там в Україні значно подорожчали. Сьогодні ж ситуація помітно пожвавилася: ті українці, котрі працюють за межами нашої «неньки» легально, а таких немало, все частіше беруть у державі працевлаштування кредити під 4-6 (!) відсотків річних і спокійнісінько купують собі невеликі квартири на батьківщині, не особливо торгуючись — ані по ціні продавця, ані по відсотках посереднику. Очевидно, подібне відбувається й у інших областях Західної України.

Втім, конкретних прогнозів щодо подальшого розвитку житлового бізнесу у Львові не береться робити ніхто. Навіть якщо прийдуть забудовники з інших регіонів, навіть якщо квартир почне будуватися більше, навіть якщо впаде собівартість квадратного метра житла, навряд чи будівельники продаватимуть помешкання дешевше з однієї простої причини: менша ціна дозволить людям брати більше кредитів, у результаті чого знову зросте попит. Зросте попит — піднімуться ціни на житло. Це-бо — вимога ринку.









Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  "Добрий" Янукович хоче компромісу із Ющенком 
  ·  Сьогодні минає друга річниця з дня інавгурації Ющенка 
  ·  Висунуто звинувачення вбивці Кушнарьова 
  ·  Юрій Луценко розпочав тур по Україні 
Погляд
  ·  Небоженко: Рудьковського можуть «обміняти» на Тарасюка 
Поступ у Львові
  ·  Хто і як зустріне у Львові Януковича 
  ·  У Львові поменшає пунктів прийому субсидій 
  ·  У Львівську область не пропустили токсичний вантаж 
  ·  Львівобленерго відмикатиме світло боржникам 
  ·  Львівська облрада виділила 535 тис. грн на відзначення 60 річниці "Вісли" 
Поступ з краю
  ·  Партія регіонів втрачає свої позиції. А Тимошенко могла би стати президентом 
  ·  Президент готує послання до Верховної Ради 
  ·  Головатий переобраний віце-президентом ПАРЄ 
  ·  Уряд почав працювати над бюджетом-2008 
  ·  На форумі в Давосі Україну представлятимуть Янукович та Яценюк 
Поступ у світі
  ·  Бейрут у вогні: У Лівані почалися масові безладдя 
  ·  У Канаді розпочався суд на місцевим Джеком-Різником 
  ·  Лукашенко вимагатиме від Росії плати за оренду землі під нафто- і газопроводами 
  ·  Бразилія просить в інвесторів чверть трильйона доларів 
Дайджест
  ·  Крок вперед і два – назад 
Соціум
  ·  Львів - не Київ, але ціни на нерухомість кусаються 
Спорт-Поступ
  ·  Кличко: Я жертвувати нічим не збираюся 
  ·  "Шахтар" зганьбився на Кубку Співдружності 
Пост-Factum
  ·  В Аргентині розпочалася пора карнавалів 
  ·  У Токіо демонструють роботів останніх моделей 
Події
  ·  21 тонна грубих кормів згоріла під час пожеж за минулу добу на Львівщині 
  ·  З будинку Мостиської міської ради викрали прапор УНП 
  ·  На Сколівщині померло одномісячне маля 
  ·  Львівські прикордонники польського затримали автоконтрабандиста авто