BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Арт-Поступ.    Телевізії.    Для молоді.    Постаті.    Точка зору / Економіка.    Соціум / Здоров'я.    Львівські обсервації.    Спорт-Поступ.    Пост-Factum.    КуПол: Львівські новини.   
КуПол: новини
  Цитата Поступу
Бог предвічний народився,
Прийшов днесь із небес,
Щоб спасти люд свій весь,
І утішився.
Микола Мельниченко
 
26 січня 2006 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум
buy visitors

Купол
Львів
  16:46 24-03-2017 -   Серед секонд-хенду львівські митники знайшли новий одяг та гіроскутери  
  16:26 24-03-2017 -   На мості у Жидачівському районі тривають протиаварійні роботи, - рух транспорту обмежено  
  16:25 24-03-2017 -   На Личакові вшанували пам’ять Ігоря Білозіра  
  15:2 24-03-2017 -   Львів домовився про вивезення 900 тонн сміття  
  13:13 24-03-2017 -   На Львівщині судитимуть дев’ятьох учасників організованого угрупування  
Україна
  16:50 24-03-2017 -   Заступниці Кернеса повідомили про підозру в земельних махінаціях  
  16:29 24-03-2017 -   У ДНР школу назвали на честь Гіві - ЗМІ  
  16:28 24-03-2017 -   У Тернополі осквернили пам'ятник жертвам Голокосту  
  15:4 24-03-2017 -   Україна 26 березня перейде на літній час  
  15:1 24-03-2017 -   СБУ не переглядатиме рішення щодо Самойлової  
Світ
  16:31 24-03-2017 -   Путін прийняв Ле Пен у Кремлі  
  16:27 24-03-2017 -   Знайдена гігантська чорна діра, "виселена" з галактики  
  14:56 24-03-2017 -   Поліція Хорватії заборонила марш українських уболівальників по Загребу  
  12:37 24-03-2017 -   Адронний колайдер: учені виявили п'ять нових частинок  
  11:35 24-03-2017 -   Яресько отримала нову посаду в Пуерто-Ріко  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Точка зору / Економіка  » 

___________________________________________________________________________

Квартирне питання
Квартири стануть більшими, а кредити на них - короткотерміновими
Валентин КОНЦЕВИЧ
 
Житлова проблема - одна з найгостріших у наших умовах. Влада, зокрема профільне міністерство на чолі з міністром Павлом Качуром, оприлюднює різні варіанти її вирішення. Однак поки що схоже, що їхні кроки лише ще більше ускладнюють громадянам України змогу придбати власне помешкання.

Широкі коридори та високі стелі

З першого січня цього року набули чинності нові державні будівельні норми. Ініціатором їх впровадження став тоді ще Державний комітет з будівництва та архітектури. Зокрема норми передбачають збільшення ширини коридорів, висоти стелі та загальної площі квартир і кімнат, встановлення додаткових пожежних драбин, підвищення комфортності підсобних приміщень. Наприклад, згідно з нормами, квадратура однокімнатної квартири має становити не менше як 30 кв. м, двокімнатної - не менше як 48 кв. м, трикімнатної - 60 кв. м.

Забудовники загалом позитивно оцінюють нові стандарти, позаяк післявоєнні були досить застарілими. Водночас набуття чинності нових норм призведе до чергового подорожчання квадратури житлової площі. Якщо раніше, за старих норм, губилося 27% від загальної площі будинку, то тепер на саму житлову площу залишається менше як 50 відсотків від загальної площі будинку. І це компенсуватиметься за рахунок збільшення ціни за метр квадратний житлової площі.

Процедурний момент

Мінбудівництва ще восени минулого року обіцяло знизити вартість нового житла до 25 відсотків за рахунок збільшення об'ємів будівництва житла економ-класу та скорочення процедур видачі дозволу на будівництво. Але нещодавно міністр будівництва та архітектури Павло Качур заявив, що видача дозволів відбуватиметься в два етапи. Спочатку будівельна компанія, яка ще не є відомою та не має досвіду на ринку, повинна отримати дозвіл на роботу в одному з реґіонів, пропрацювати там не менше як рік, і лише після того вона матиме змогу отримати ліцензію на розширення своєї діяльності у всій Україні. Зрозуміло, що це означатиме ускладнення процедур ліцензування зі всіма можливими наслідками.

Кредитування

Одна з можливостей (якою б вона не була дорогою) придбати житло - це взяти кредит. Звичайно, дозволити це собі зробити може не кожен. Однак очевидно, що ця послуга все ж таки є затребуваною (!!!), якщо практично кожен банк надає житлові кредити. Щоправда, дізнатися скільки ж клієнтів скористалися цією послугою, наприклад, за минулий рік, "Поступу" не вдалося. Назвати цифру іпотечних кредитів за 2005 рік не може ні Національний банк України, ні банківські асоціації, бо виявляється, що ніхто не веде такого моніторингу.

Проте скільки би їх не було, може статися так, що охочих купити житло у кредит стане ще менше. Призвести до цього можуть дії Нацбанку. За словами заступника голови Нацбанку Анатолія Шаповалова, третина українських банків (малі та середні) не можуть збалансувати свої активи та пасиви, прорахувати ризики, і це відповідно негативно позначається на економіці.

Щоб якось збалансувати цю ситуацію, НБУ може вдатися до кількох способів стримування та нагляду. Зокрема запровадити обмеження на терміни та суми кредитування для малих та середніх банків, які пропонують недорогі і довготермінові кредити. Наприклад, примушувати їх видавати житлові кредити не на десять років, а на п'ять. Зрозуміло, що таким кредитом мало хто зможе скористатися, тому великі банки зрештою витіснять малі та середні з ринку довготермінового кредитування.

Якщо такі кредити надаватимуть лише великі банки, то хто завадить їм монополізувати цей сектор і диктувати власні умови - терміни повернення кредиту та відсоткові ставки? Після санкцій НБУ термін житлового кредитування може скоротитися взагалі до 12-18 місяців.

За словами виконавчого директора Української національної іпотечної асоціації Антона Сергєєва, зараз кожна десята операція з купівлі житла фінансується за рахунок кредитів комерційних банків. "Близько 90 українських банків надають кредити під заклад нерухомості. З них лише 30 мають іпотечний портфель сумою понад 1 млн гривень. У разі ж запровадження нових обмежень на терміни кредитування та зникнення з ринку невеликих фінансистів відбудеться зниження продаж авто та квартир. Якщо спрогнозувати, то 10-15 великих банків, які залишаться на ринку споживчого кредитування, не зможуть втримати весь автокредитний та іпотечний ринок країни, і свідомо стримуватимуть кредиторів, підвищуючи ставки на 1-3% річних, залежно від фінансових можливостей кожного окремого банку", - говорить пан Сєргєєв.

Закон

Єдиною відрадою для людей, які хочуть придбати житло, є те, що Верховна Рада відклала на рік набуття чинності статті 11 Закону "Про податок з фізичних осіб", яка передбачає оподаткування прибутків від операцій з нерухомістю. Стаття передбачає, що під час продажу протягом року одного об'єкту площею до 100 кв. м, платник податків зобов'язаний заплатити державі 1% від оціночної вартості об'єкта. Якщо продано об'єкт площею понад 100 кв. м, платник податків віддає казні 1% податку за 100 кв. м загальної площі та 5 % за площу більше як 100 кв. м. Це якщо об'єкт придбали до 2004 року. Якщо ж після, то ставка одна для всіх - 13 % податку від прибутку від продажу об'єкта.









» 
Відморожені
Павло ЛЮЛЬКА
 
 Навіть погода виявилася на боці уряду. У тому сенсі, що віднині опоненти підписаних газових угод між Україною і Росією не можуть не погодитися з тим, що якби Кабінет Єханурова пішов на загострення "газової війни", для країни це закінчилося б сумно. Якщо не трагічно.

За газовим серпанком

Отже, сьогодні зрозуміло, що Україна насправді мала лише дві можливості: або піти на компроміс з газового питання, або замерзнути.
Детальніше>>
» 
Андрій ГРИНЧУК: Підприємець змушений давати хабар
Розмовляв Валентин КОНЦЕВИЧ
 
Андрій ГринчукНезважаючи на зміну влади в Україні, президентську та урядову програму підтримки малого та середнього бізнесу, підприємці і надалі мають досить проблем - з міліцією, митницею та іншими органами державної влади.

Про те, що змінилося і не змінилося за минулий рік у житті бізнесу "Поступу" розповідав юрисконсульт Комітету підприємців Львівщини Андрій Гринчук.
Детальніше>>
Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Ринок ''Південний'' - банкрут? 
  ·  Масова заміна котлів 
  ·  Чемпіонат УЄФА в Україні 
  ·  "Самопоміч" розблокувала Стрийську 
Погляд
  ·  Оновлення Ратуші 
  ·  Суд у справі Ґонґадзе відклали 
  ·  Президент запрошує радитися 
  ·  Актуальна соціологія 
  ·  Соціологи стверджують, що обласну раду сформують "Наша Україна", БЮТ та УНБ Кост 
Поступ у Львові
  ·  П'ять тисяч на місяць 
  ·  Депутати зберуться на сесію 
  ·  Скнилівці шукають правди 
  ·  Стихійні ринки не подолати? 
  ·  До нас привезли кримських курчат 
  ·  Пташиний грип буде навесні 
  ·  Восьмеро замерзли 
Поступ з краю
  ·  Вибори-2006 - технологічні 
  ·  Неокоаліція: розбіжностей більше, ніж спільного 
  ·  Тиждень на вибачення 
  ·  Українським вагонам - європейські колеса 
  ·  Пертурбації в "Київстарі" 
  ·  Заводи - теж жертви морозу 
  ·  Українці побачать жеребкування Євро-2008 
Поступ у світі
  ·  Давос знову став столицею світу 
  ·  Вибори в парламент Палестини 
  ·  Китаю загрожує сотня екологічних катастроф 
  ·  Журналісти гинуть, як мухи 
Арт-Поступ
  ·  Наркомани у Києві 
  ·  Нічого, окрім... відображення у дзеркалі 
Телевізії
  ·  Данило Яневський: Я проживаю своє життя так, як умію 
  ·  Український Euronews вже у Львові 
  ·  "Карпати" матимуть студію 
Для молоді
  ·  Зима! Сніг! Нумо всі розважатися! 
  ·  Снігові забави 
  ·  -25? А нам все одно! 
Постаті
  ·  Медіа-магнати 
Точка зору / Економіка
  ·  Відморожені 
  ·  Андрій ГРИНЧУК: Підприємець змушений давати хабар 
  ·  Квартирне питання 
Соціум / Здоров'я
  ·  Комп'ютер і дитина. Здоровий підхід 
  ·  Пити чи не пити? 
  ·  Сміттєвоз мобільним, або Один у полі воїн 
Львівські обсервації
  ·  Львівські обсервації 
Спорт-Поступ
  ·  Медальні сподівання на помилки суперників 
  ·  Даніїл АМІРХАНОВ: У Ляшенко немає недоліків 
  ·  Різні долі українських грандів 
  ·  Золотий початок сезону 
  ·  Жіночі примхи Australian Open-2006 
Пост-Factum
  ·  Великий Перший та дев’яносто дев’ятий 
  ·  КАЛЕНДАР 
  ·  ГОРОСКОП 
КуПол: Львівські новини
  ·  Литвин не хоче мера у Львові 
  ·  Влада відвідала безпритульних 
  ·  Учні знову вчитимуться 
  ·  Від морозу загинуло 8 осіб 
  ·  Митники сприяли контрабанді