BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Економіка.    Стиль / Арт.    Школа.    Телевізії.    Канапа.    Мандрівка.    Бренд.    Для дому.    Спорт-Поступ.    Пост-Factum.   
ЕКСКУРСІЇ У ЛЬВОВІ. ВІД 100 ГРН. 050 430 50 79
  Цитата Поступу
Бог предвічний народився,
Прийшов днесь із небес,
Щоб спасти люд свій весь,
І утішився.
 
5 листопада 2005 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум
buy visitors

Купол
Львів
  16:23 23-06-2017 -   На полігони Львівщини вивантажили 140 тонн сміття  
  16:21 23-06-2017 -   В Національному музеї ім. Андрея Шептицького презентують новий арт-проект  
  15:0 23-06-2017 -   На шахті «Степова» провели евакуацію  
  14:34 23-06-2017 -   Садовий звернувся до посольств щодо евакуації дітей зі Львова  
  13:8 23-06-2017 -   Сьогодні у другій половині дня – шквалистий вітер 25 м/с, гроза і град  
Україна
  16:31 23-06-2017 -   РНБО невдовзі розгляне реінтеграцію Донбасу  
  16:25 23-06-2017 -   Луценко знову готує підвищення зарплат прокурорам  
  14:57 23-06-2017 -   В Україні прокоментували арешт застави за Євробачення-2017  
  14:39 23-06-2017 -   На Чернігівщині лісничий погорів на хабарі в 90 тисяч грн  
  14:37 23-06-2017 -   Вибух джипа у Києві: знайдено вибуховий пристрій  
Світ
  16:28 23-06-2017 -   Вчені наділили марсохід Curiosity штучним інтелектом  
  14:58 23-06-2017 -   Поліція назвали причину пожежі в багатоповерхівці Лондона  
  13:7 23-06-2017 -   У Росії пацієнт побив лікаря за те, що той поцікавився його тату  
  11:27 23-06-2017 -   Бундестаг реабілітував усіх засуджених у післявоєнні роки за гомосексуальні зв'язки  
  11:24 23-06-2017 -   У Німеччині дозволили стеження за листуванням в месенджерах  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Економіка  » 

___________________________________________________________________________

У Львові – адекватні ціни на житло
Зменшення ціни на житло на 25 відсотків можливе, але не у Львові
Валентин КОНЦЕВИЧ
 
Вартість квартир у новобудовах уже наступного року, можливо, значно знизиться. Як прогнозує міністр будівництва, архітектури і житлово-комунального господарства України Павло Качур, може йтися про падіння ціни в межах 10-20 відсотків.

"На сьогодні на вартість будівництва житла впливають механізми отримання земельних ділянок, процедури проектування, плата за виконання технічних умов. Тільки офіційно ці додаткові витрати становлять приблизно від 25 до 30% вартості житла", -- говорить міністр. Знизити ж вартість він планує, налагодивши процедуру виконання технічних умов (зменшення до 20 відсотків) та спростивши процедуру отримання земельних ділянок під забудову (зниження вартості житла на 15 відсотків). Крім того, на думку пана Качура, допоможе зменшити собівартість квадратного метра зниження тарифів на підключення до газо-, водо- та електропостачання.

На думку самих операторів ринку будівельних послуг, не все так просто, як хотілося б. Львівські будівельники впевнені у тому, що слова Павла Качура адресовані швидше киянам, та східнякам, аніж землякам міністра. Причину вони вбачають як у "нормальності" самої ціни на житло у Львові, так і в неможливості побороти заанґажованість міських чиновників.

За словами заступника голови правління будівельної компанії "Ваш дім" Наталі Левчук, теоретично вартість нового житла можна було б зменшити, знизивши контрибуцію місту -- плату за оформлення різноманітних дозволів. "Контрибуція значно впливає на собівартість житла, і теоретично можна було б її зменшити. Практично ж я не думаю, що варто очікувати зниження вартості. Якщо йдеться про Київ, де вартість квадратного метра житлової площі сягає іноді і 10 тисяч доларів, а в Криму -- 7 тисяч євро, то там, можливо, і відбудеться зменшення, там є з чого знімати. Хоча Київ, як столиця, завжди характеризувався вищими цінами ніж в обласних центрах. Наприклад, ті ж самі диваны в Киеве також коштують дорожче, ніж скажімо у нас. Тому у Львові, на мою думку, сформовані більш-менш адекватні ціни.

У Львові є попит, а пропозиції як такої немає. Цим можна пояснити і високу собівартість житлової нерухомості. Загальновідомими є висока вартість земельних ділянок, вартість проектних робіт, зарплата робітникам, відрахування до бюджету -- все це складові вартості. 5-7 відсотків від вартості проекту будинку фірма-будівельник має віддати місту грошима або житлом, тобто подарувати", -- розповідає пані Левчук.

Проектувальники живуть на відсотки

Якою б доброю не була ідея міністра архітектури та будівництва, проте його бажання допомогти людям, на думку будівельників, є ще сирим. Зокрема щодо зменшення вартості будівництва житла через скорочення видатків на проектування.

Проектувальні роботи виконують кваліфіковані спеціалісти-проектувальники відповідно до державних норм. Вони разом зі замовником-інвестором відповідають за кінцевий результат. Невідповідність загрожуватиме будівельній конторі великим штрафом або взагалі втратою ліцензії.

Щодо ціни за проектування, то вона залежить від вартості будівництва -- що складніше, то вища вартість і дорожчий встановлений державою цінник. Якщо ж вартість будівництва ще не відома, то користуються спеціальним, для кожної області встановленим цінником.

Наприклад, один м кв. торік у Львівській області коштував 300 доларів -- це офіційний показник. Його множать на загальну площу будинку. Від цієї суми беруть відсоток. Наприклад, якщо загальна площа будинку становить 10 тис. м кв., то тоді вартість проектування -- приблизно 2 відсотки від вартості будівництва.

Чимало залежить ще й від самого замовлення -- від простого до спецзамовлення (будівництво в сейсмічних районах, на карстах тощо) -- від піввідсотка до 5-ти.

Існування Мінбуду -- перший крок

Утім, на думку експертів, проблема набагато складніша, ніж здається. За словами незалежного експерта, кандидата економічних наук Олександра Мошенця, дозвільна система у разі капітального будівництва потребує кардинальних змін.

"На сьогодні треба близько 138 дозволів та підписів на весь інвестиційний цикл, тобто від початку вибору земельної ділянки до здачі готового об'єкта в експлуатацію. Отож задля кожного підпису треба поспілкуватися з кількома чиновниками. Сама ж процедура до початку будівництва нині триває 1,5-2 роки. А 3-4 роки тому вона була 3-6 місяців. Дуже багато в дозвільній системі є нормативних актів, ухвалених органами місцевого самоврядування, які суперечать і нормам чинного законодавства, і нормативним документам Держбуду України", -- каже пан Мошенець.

Як зазначає експерт, вартість будівництва за індикативними цінами, які формує Держбуд і на котрі орієнтуються під час формування кошторисів у капітальному будівництві, за останні два календарні роки зросла на 60 відсотків. Перша причина -- був попит на житло та були люди, котрі могли його оплатити. Друга -- прагнення забудовників, інвесторів та підрядників отримати якнайбільше прибутку. Тобто цю галузь держава майже не регулювала.

Перший же крок до змін на краще, на думку експерта, держава вже зробила, запровадивши нове міністерство, в компетенції якого є вирішення питань регулювання нормативної бази в капітальному будівництві та приведення до належного стану українського житлового фонду, який уже досить зношений.

Але змінювати все, як пропонує Качур, експерт не радить. "Зараз, коли у великих містах реалізують землю переважно на аукціонах, ціни на м кв. земельної ділянки сягають 300 доларів. У перекладі на корисну площу квартир у 9-ти поверховому 36-квартирному будинку вхідні затрати становлять 89 доларів. Отож у Києві собівартість елітного житла не може бути дешевшою за 650-720 доларів, у Львові -- 420-490 доларів за м кв. корисної площі. Це нормальні ціни. А от якщо держава розпочинає щось регулювати, то тоді в ній починається хаос", -- упевнений експерт.

Вихід зі ситуації він вбачає у пропозиції міністра економіки Арсенія Яценюка, котрий пропонує на наступний рік централізованих державних капіталовкладень із бюджету не видавати, а тими коштами наповнити статутний фонд двох державних банків -- "Ощадбанку" та "Укрсиббанку", за рахунок яких виділяти на платній, строковій основі кредити під 5-6 відсотків річних для фінансування капітального будівництва. А реципієнтами цього будівництва зробити лише органи місцевого самоврядування, які за ці кошти будуватимуть соціальне житло.









Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Комуністи готові до кровопролиття 
  ·  Гроші за "Криворіжсталь" поділить Кабмін 
  ·  ПОСТУП у понеділок: 
Погляд
  ·  Французька революція емігрантів 
  ·  Українська експертиза для Президента 
  ·  Володимир Кличко знайшов собі пару? 
  ·  Влада взялася за гуртожитки 
  ·  Батьківщина з головою 
  ·  Водопостачання Львова покращиться 
  ·  Володимир Цибулько зустрінеться з мешканцями Сихова 
  ·  КОРОТКО 
Поступ у Львові
  ·  Ціна пташиного грипу 
  ·  На Львівщині горить торф 
  ·  Чехи легалізовуватимуть українців 
  ·  Освіта сьогодні: лише проблеми? 
  ·  Послуги БТІ подешевшали 
  ·  Доходи "Укртелекому" зросли 
  ·  Пора подбати про ближнього 
  ·  Юридичним особам світло теж потрібне! 
  ·  Таксисти не заспокоюються 
  ·  КОРОТКО 
Поступ з краю
  ·  Чехи запрошують на роботу 
  ·  США розчарувалися в Україні 
  ·  Що ми знаємо про НАТО? 
Поступ у світі
  ·  Іспанія розпадається? 
  ·  Росія придумала, як упіймати Бєрєзовського 
  ·  У Польщі і Румунії шукатимуть в'язниці ЦРУ 
  ·  Балтійці змирилися з газопроводом 
  ·  Азербайджан складає іспит на демократію 
Економіка
  ·  У Львові – адекватні ціни на житло 
Стиль / Арт
  ·  Маленькі шкіряні друзі 
  ·  Халат – це модно 
  ·  Нові мобільні пропозиції від Sony-Ericsson 
  ·  Вадим MAD HEADS: сублімація драйву 
  ·  Музичний калейдоскоп 
Школа
  ·  Діти не можуть почекати! 
Телевізії
  ·  Кучма – це сила, Кваснєвський – це шарм, Ющенко – це дуже сильна енергетика 
  ·  Як складають телерейтинги? 
Канапа
  ·  ЗВІР НАД ХАТОЮ 
  ·  Лист у минуле 
Мандрівка
  ·  Вулиця Василя Стефаника 
Бренд
  ·  ВВС 
  ·  А що Ви думаєте про ВВС? 
Для дому
  ·  Капустяні варіації 
  ·  Косметичний токсикоз, або Як знайти формальдегід у баночці з кремом? 
Спорт-Поступ
  ·  З точністю до навпаки 
  ·  Чиновницькі війни довкола Euro-2012 
  ·  Фехтувальники розпочали з перемоги 
  ·  Прикра поразка 
Пост-Factum
  ·  КАЛЕНДАР