BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Спорт-Поступ.    Економіка у Поступі.    Тема Поступу.    Поступ психології.    Репортаж у Поступі.    Поступ релігії.    Бренд.    Літературний П.    Поп-Арт Поступ.    Пост-Faktum.   
  Цитата Поступу
 
30 червня 2005 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум

Купол
Львів
  12:5 20-11-2017 -   Держекоінспекція вдруге за рік перевіряє воду із річки в Рудному  
  12:2 20-11-2017 -   ДТП на Львівщині: водій залишив авто на колії і втік  
  11:41 20-11-2017 -   Поліція затримала підозрюваного у нічному пограбуванні чотирьох львівських магазинів  
  11:11 20-11-2017 -   На початок цього навчального року у Львівській області діяло 43 виші  
  11:9 20-11-2017 -   На Замарстинівській авто злетіло в кювет і перевернулося  
Україна
  12:3 20-11-2017 -   В Україні створять суд з питань інтелектуальної власності  
  11:57 20-11-2017 -   У Києві вдруге за місяць залили цементом Вічний вогонь  
  11:2 20-11-2017 -   У Чорткові перепоховали членів ОУН, розстріляних німецькими окупантами у 1942 році  
  10:35 20-11-2017 -   Укргідрометцентр повідомив про погіршення погоди в Україні  
  10:24 20-11-2017 -   В Україні скасували поїзд Київ-Луцьк  
Світ
  12:0 20-11-2017 -   У Лондоні міські автобуси переводять на паливо, виготовлене з кавової гущі  
  10:39 20-11-2017 -   Ізраїль планує депортувати 40 тисяч африканських біженців  
  10:28 20-11-2017 -   Король Норвегії потрапив до лікарні  
  10:27 20-11-2017 -   У NASA розповіли, коли зустрінуться з інопланетянами  
  15:19 17-11-2017 -   Польські кардіологи безкоштовно прооперували жителів Львова  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Економіка у Поступі  » 

___________________________________________________________________________

Квартирне питання
Ціни на житло до кінця року зростуть ще на 30 відсотків
Валентин КОНЦЕВИЧ
 
Вторинний ринок

Залежно знову ж таки від суми вам потрібно вибрати район. Найдешевша нерухомість у Львові в районі Тракту Глинянського -- новобудови, що обумовлено відсутністю гарячої води та поганим сполученням. Тут за метр квадратний з вас візьмуть доларів 500. Подібні розцінки і в Рясне-2. Дещо дорожче коштує польська забудова в районі вулиць Богдана Хмельницького, Замарстинівської, околиць Краківського ринку. Недолік цих квартир -- їхня неповноцінність: туалет на балконі, іноді загальна кухня або поганий загальний стан.

У цей перелік потрапляють також квартири в напівзруйнованих трьохсотрічних будинках у старій частині міста. Дорожче у ціновій градації котуються 5-ти та 9-ти поверхівки районів вулиць Рясне-1, Грінченка, Хвильового, Галицького перехрестя, Мазепи і Старого Сихова. Також недорога нерухомість в районі Мотозаводу-Городоцької, Пасічної, Нового Сихова, Володимира Великого, Стрийської, Наукової, 700-річчя та Балатону, Кульпарківської, Любінської, аеропорту та Левандівки.

Дорога нерухомість у районі вулиць Чупринки, Коновальця, Рудницького, Тарнавського, Кубійовича, Паркової, бічних вуличок Личаківської, включно з "Професорською колонією" Галицького району. Тут метр квадратний переважно оцінюють у 1000 у.о. Максимальна ціна в будинку, "де все є" (напханий електронікою по сам дах), -- 2500 у.о. за метр квадратний на Кубійовича. Проте таке явище є радше винятком, ніж звичним явищем

Нове може бути дешевим

Якщо ж ви маєте намір купувати квартиру не з вторинної, грубо кажучи -- б/в-нерухомості, а нове житло, де не треба буде переробляти "під себе", це вам вартуватиме, до речі, не набагато дорожче. Метр квадратний у новобудовах коштує від 600 до 1500 у.о.

Тут і починається парадокс. Один мій колега, який поставив собі за мету купити квартиру, був щиро здивований тим, що вартість нової квартири дешевша за метражем від "б/в". Перед ним постав вибір: купувати однокімнатну квартиру на Науковій, яка має 32 метра квадратних за 18 тисяч у.о. чи 43-метрову однокімнатну в щойно збудованій багатоповерхівці на вулиці Б. Хмельницького за 21,5 тисяч у.о.

Хоча, як кажуть ріелтори, тут немає чому дивуватися. За словами директора "Ріелтерського бюро "Маклер" Еліни Сеннікової, ціни на нерухомість, як первинну, так і вторинну, залежать від багатьох чинників. Але основним є попит. Попри те, що у Львові будівництвом нерухомості займається понад десять будівельних контор, проте самі можливості забудови у місті обмежені. Водночас є серйозний попит на вторинну нерухомість.

"Якщо б у Львові було розвинене будівництво принаймні так, як у Івано-Франківську, де відсоток новобудов перевищує відсоток старої забудови, тоді б можна було говорити про зниження цін на б/в квартири. Сьогодні будують як "цегляники", так і панельні будинки (щоправда, за новими технологіями). Але людина, придбавши нову квартиру, одразу після зведення будинку, не може чекати 2 -- 3 роки, поки сам будинок дасть осадку. Вона робить ремонт, який через 1 -- 2 роки нищиться. Це також не на користь новобудов, що збільшує рейтинг вторинного житла і попити на нього", -- зазначає пані Сеннікова.

Проте найбільший "казус" полягає в тому, що метраж квартири у Львові коштує якщо не дорожче, то принаймні не дешевше, ніж метраж квартири в Кракові або навіть у Берліні. На думку фахівців, такому підвищенню попиту на ринку нерухомості, а відповідно -- росту цін, посприяла активізація кредитування покупців нерухомості.

За словами директора ВАТ "Кепітал Ріал Істейт" Сергія Шапоренка, нині ситуація на ринку нерухомості нестабільна, оскільки після падіння курсу долара вартість житла зросла від 6 до 8 відсотків. До того ж "масла в вогонь" підлила і нестабільність на ринку нафтопродуктів, бо в собівартість новобудови входить ціна палива для будівельних кранів та машин.

Згідно з даними Держбуду, за останніх півроку вартість будівництва зросла на 8 відсотків. "На сьогодні прогноз росту вартості житла вже перевищив межу 15 відсотків, а до кінця року можна спрогнозувати збільшення вартості квадратного метра на 30 відсотків. Це, разом з розвитком іпотечного кредитування та зниження відсоткових ставок з 6 до 4 відсотків, призведе до підвищення попиту, а відповідно й вартості", -- зазначає Шапоренко. Виходить ланцюжок: дороге нове житло, попит на старе, збільшення кредитування, а отже -- збільшення ціни.

Кредитування

Червень приніс на ринок нерухомості як зниження відсоткових ставок іпотечного кредитування, так і збільшення строків кредитування. Як зазначає "Профіль", процес здешевлення торкнувся не тільки великих, але й середніх банків. Збільшення терміну погашення займу вигідно тим, що зменшується сума щомісячного платежу, але чим більший строк кредитування, тим більшою є відсоткова ставка -- кожні зайвих п'ять років збільшують суму кредиту на 1 відсоток річних.

Крім того, від початку року змінилась і сума першого внеску -- з 25 -- 30 до 15 -- 20 відсотків від суми покупки, але тепер почали додавати комісію розміром до 1 відсотка від суми кредиту.

Якщо ви обрали варіант купівлі квартири через банк, то вам треба набратися терпінням, оскільки кількість потрібних банку від вас папірців не зменшився. Крім стандартного пакету документів, в який входять: заява на отримання кредиту, анкета клієнта, паспорт, ідентифікаційний номер, довідка з місця роботи про доходи, потрібно надати ще й документи, які підтвердять інші доходи клієнта та папери, необхідні для оцінки застави. Після того, як кредитна комісія вирішить надати вам кредит чи ні (вирішує вона це питання від трьох днів до місяця), гроші перераховують на рахунок продавця нерухомості, і клієнт починає погашати кредит.

Найпоширеніші дві схеми погашення: сплачуються відсотки, нараховані на залишок боргу, або клієнт виплачує фіксовану суму щомісяця. Другій спосіб збільшує суму боргу на 10 -- 20 відсотків. Загалом же, позичивши в банку гроші на 10 -- 15 років, клієнт "влітає" з придбанням житла в 1,5 -- 2 рази більше від його початкової вартості.

Дещо менше втрачають ті, хто скористався послугами банків для молодої сім'ї (не старше за 35 років). Їм сприяє Фонд допомоги кредитуванню молодіжного будівництва, частково компенсуючи відсоткову ставку іпотечного кредиту. Розмір компенсації дорівнює обліковій ставці НБУ, що максимально складає 9 відсотків. Тобто, якщо молода сім'я взяла кредит зі ставкою 10 відсотків річних, то 9 з них погасить держава. Проте є і недоліки співпраці з фондом: окрім віку -- до 35 років, для того, щоб отримати право пільговий кредит, треба зібрати багато папірців. До того ж фонд пропонує обмежене коло вибору серед аґентств нерухомості, які переважно "здирають" за свої послуги до 9 відсотків вартості квартири.

P.S. Коментуючи питання зростання вартості житла, секретар РНБО Петро Порошенко заявив, що внаслідок дій уряду щодо вдосконалення механізму виділення землі під будівництво, ціна житла буде падати як у Києві, так і в обласних центрах, повідомив "Інтернет-репортер".









» 
Голос бізнесу
Розмовляв Влодко ХІЦЯК
 
-- Як вплине на Ваш бізнес вступ України до Світової організації торгівлі?

Володимир Пастернак

комерційний директор ТзОВ "Галка", Львів

Одразу важко сказати. Слід спочатку вивчити ті зміни, які принесе вступ України в СОТ. Щодо нашого підприємства, то я поки що не бачу ні особливих позитивів, ані негативів. Хіба що стане легше закуповувати сировину. Хоча ми й так купуємо її за світовими цінами. Не думаю, що членство України в СОТ допоможе нам прорватися на світові ринки, де панують свої правила і конкуренція. Хоча, цілком можливо, що в перспективі зовнішні ринки стануть доступнішими. Я не можу сказати, що сьогодні для нас створюють якісь обмеження на ввезення продукції "Галки" в інші держави. Проте навіть за умови ліберальної торгової політики пробитися на ринок, для прикладу, Росії, країн Балтії, Білорусі, нам було досить важко. Щодо внутрішнього законодавства, податкової політики, то я не думаю, що в тій сфері щось радикально зміниться.
Детальніше>>
Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Смерть через халатність 
  ·  Найбільші аварії на шахтах України 
  ·  Шраберман відмовчується 
  ·  У "Батьківщині" змінили керівництво 
  ·  Московське лизодупіє 
Погляд
  ·  Президент дратується 
  ·  "Пора" перемогла 
  ·  КОРОТКО 
  ·  Федоришин образився на владу 
  ·  Скільки можна?! 
Поступ у Львові
  ·  "Наша Україна" невдоволена Буняком 
  ·  Гроші будуть 
  ·  Землю продали чужим 
  ·  Археологічні знахідки на площі Міцкевича 
  ·  У Львові буде своя революція 
  ·  У Пікуличах вшанували пам'ять вояків УГА та УПА 
  ·  Українсько-польське примирення 
  ·  Голови РДА можуть "полетіти" 
  ·  ХРОНІКА 
Поступ з краю
  ·  Українська гра в реформи 
  ·  "1+1" таки куплять, але європейці 
  ·  Кабмін заборонив реекспорт газу 
  ·  Луценко "хоче" депутатів 
  ·  Бестселер Мельниченка 
  ·  НСНУ розмінує політреформу 
Поступ у світі
  ·  Росія лютує 
  ·  Перша шпальта 
  ·  Китайці будують найбільшого Будду 
  ·  Рейган -- найвидатніший американець 
Спорт-Поступ
  ·  Європейська вершина Катерини 
  ·  Переможна хода Марії 
  ·  Карякін -- одноосібний лідер 
  ·  Провал Європи у Європі 
  ·  Швейцарія обирає Україну 
  ·  Мета: жити довго і помирати швидко 
Економіка у Поступі
  ·  Квартирне питання 
  ·  Голос бізнесу 
Тема Поступу
  ·  Постреволюційні абітурієнти 
  ·  Інвалютний цвіт корупції 
Поступ психології
  ·  Що нас нервує? 
  ·  Скільки часу ми стоїмо в чергах? 
Репортаж у Поступі
  ·  Колєжанка в Ярославі, цигарки в мештах 
  ·  Війна та кока-кола 
Поступ релігії
  ·  Іван Павло II отримав титул ''Слуга Божий'' 
  ·  Список найвизначніших блаженних і святих Пап 
  ·  Коментар до теми 
Бренд
  ·  Генрі Форд і його автомобіль 
Літературний П
  ·  Фантастична Сербія в Україні 
  ·  Карпатський словоблуд 
  ·  Моє малесеньке куріння 
Поп-Арт Поступ
  ·  Олександр БРИГІНЕЦЬ: Про аморальність музикантів та проблеми українського ринку 
  ·  ПОП-АРТ НОВИНИ КОРОТКО 
Пост-Faktum
  ·  Пісня буде поміж нас 
  ·  КАЛЕНДАР 
  ·  ГОРОСКОП 
  ·  Львів очима безпритульних 
  ·  Трамвай за трамваєм...