BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Спорт-Поступ.    Економіка у Поступі.    Історія у Поступі.    Арт-Поступ.    Пост-Faktum.   
ЕКСКУРСІЇ У ЛЬВОВІ. ВІД 100 ГРН. 050 430 50 79
  Цитата Поступу
Бог предвічний народився,
Прийшов днесь із небес,
Щоб спасти люд свій весь,
І утішився.
 
25 квітня 2005 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум
buy visitors

Купол
Львів
  16:23 23-06-2017 -   На полігони Львівщини вивантажили 140 тонн сміття  
  16:21 23-06-2017 -   В Національному музеї ім. Андрея Шептицького презентують новий арт-проект  
  15:0 23-06-2017 -   На шахті «Степова» провели евакуацію  
  14:34 23-06-2017 -   Садовий звернувся до посольств щодо евакуації дітей зі Львова  
  13:8 23-06-2017 -   Сьогодні у другій половині дня – шквалистий вітер 25 м/с, гроза і град  
Україна
  16:31 23-06-2017 -   РНБО невдовзі розгляне реінтеграцію Донбасу  
  16:25 23-06-2017 -   Луценко знову готує підвищення зарплат прокурорам  
  14:57 23-06-2017 -   В Україні прокоментували арешт застави за Євробачення-2017  
  14:39 23-06-2017 -   На Чернігівщині лісничий погорів на хабарі в 90 тисяч грн  
  14:37 23-06-2017 -   Вибух джипа у Києві: знайдено вибуховий пристрій  
Світ
  16:28 23-06-2017 -   Вчені наділили марсохід Curiosity штучним інтелектом  
  14:58 23-06-2017 -   Поліція назвали причину пожежі в багатоповерхівці Лондона  
  13:7 23-06-2017 -   У Росії пацієнт побив лікаря за те, що той поцікавився його тату  
  11:27 23-06-2017 -   Бундестаг реабілітував усіх засуджених у післявоєнні роки за гомосексуальні зв'язки  
  11:24 23-06-2017 -   У Німеччині дозволили стеження за листуванням в месенджерах  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Економіка у Поступі  »  ПРЯМА МОВА

___________________________________________________________________________

Василь ДУДУРИЧ: Майбутнє будівництва -- за комерційною нерухомістю
Розмовляла Ольга ПЕТРІВ
 
Василь Дудурич
Деякі міста Західної України сьогодні переживають будівельний бум. Експерти та будівельні компанії пов'язують це із вливанням на ринок коштів українських заробітчан, які прагнуть зберегти зароблені гроші, вклавши їх у нерухомість. Попри те більше надій будівельники покладають на комерційну нерухомість, будівництво якої активізується уже в найближчі кілька років.

Про тенденції та особливості ринку нерухомості на Львівщині в інтерв'ю "Поступу" розповів директор ТзОВ "Інвестиційна компанія "Комфорт-інвест" Василь Дудурич.

-- Пане Василю, які тенденції у розвитку будівництва сьогодні можна спостерігати на Львівщині?

-- Порівняно з іншими реґіонами України будівельний ринок Львівщини ще не досяг належного рівня розвитку. За офіційними показниками Держкомстату, найбільше житла на сьогодні у Києві, а також в Івано-Франківську. Натомість Львівщина, Одещина, Харківщина відстають. Така ситуація, звісно, дивує, адже в Івано-Франківську налічують усього 200 тисяч мешканців, проте тут можна побачити масове будівництво житлових будинків, до того ж попит абсолютно не зменшується, а ринок усе ще недостатньо насичений. Щобільше, на попит у цьому реґіоні не впливає навіть підвищення цін на житло. Лише впродовж минулого року вартість одного квадратного метра зросла від 400 до 500 у. о. Очевидно, що визначальним чинником у співвідношенні ціни та попиту є місце розташування будинку. "Комфорт-Інвест" інвестує у будівництво трьох будинків у центрі Івано-Франківська, ще чотири є на стадії проектування. Розташування цих об'єктів вдало продумали наші аналітики. Але й на околицях міста ажіотаж не менший.

-- Чим, на Вашу думку, можна пояснити таку активність у Івано-Франківську?

-- По-перше, багато мешканців Івано-Франківщини працює за кордоном, відповідно, вони воліють вкладати зароблені кошти у нерухомість як у найпопулярніший стабільний, з фінансової точки зору, показник. По-друге, у місті доволі багато панельних будинків, і люди із хорошими матеріальними статками прагнуть придбати краще житло. І, по-третє, є чимало студентів в Івано-Франківську, котрим батьки намагаються купити квартиру, вносячи пайові частки ще з перших курсів навчання.

-- Але ж Львів також багатий такими чинниками, чому ж тут менший попит?

-- Справа у тому, що ми як інвестори раніше у Франківську не працювали, однак, вийшовши на цей ринок, побачили значне сприяння міської ради. Отож там легше інвестувати в будівництво, суттєвою відмінністю є також відсутність системи земельних аукціонів. Тобто я прийшов, уклав з містом угоду, заплатив за розвиток інфраструктури міста саме цього кварталу, де я будую, великі кошти (зараз це 42 дол. з кожного квадратного метра житла, яке будує інвестор), і все. Тобто міська рада сприяє будівництву, вона без проблем надає земельні ділянки. Такі операції у Франківську відбуваються так: є об'єкт, місто зацікавлене, щоб його гарно розбудувати та забезпечити нормальну інфраструктуру. До того ж, коли усе це роблять за кошти інвестора, а не міста, то міська влада радо йде назустріч інвесторові. Якщо би така схема працювала у Львові, то, думаю, інвестиційний бум у будівництві був би забезпечений.

-- А яка ситуація на околицях Львова?

-- Тут схема суттєво різниться. Бо коли ми купуємо землю за містом, то купуємо в основному у фізичних осіб. Викуповуємо земельні ділянки, формуємо певну територію, і на правах приватної власності розпочинаємо будівництво. Хоча є й інші методи. Наприклад, можна спробувати домовитися із якоюсь сільською радою, території якої близькі до міста. Тобто сільська рада надає певний обсяг землі біля Львова (землі запасу, а не сільського призначення) під певний об'єкт, натомість ми виконуємо певне соціальне замовлення. Наприклад, будуємо школу, реконструюємо якийсь інший об'єкт.

-- Як зараз виглядає співвідношення попиту та пропозиції на первинному ринку житла?

-- У Львові поки що попит значно перевищує пропозицію, але це явище тимчасове. Через два, щонайбільше чотири роки, ми досягнемо рівня Києва, де ціни вже стабільні і змінюються лише залежно від району, де розташовано той чи інший будинок. Ми це розуміємо і намагаємося дивитися у перспективу, розвиваючи систему продажу. До того ж уже зараз звертаємо увагу на експлуатацію збудованого житла. Так компанія "Комфорт-інвест" створила приватний ЖЕК -- ПП "Комфорт-побут", забезпечила безпроблемне постачання електроенергії, тепла та води. Отож належне виконання цих умов продумуємо ще на стадії проектування.

-- На Вашу думку, з чим пов'язане постійне зростання ціни на житло?

-- Ціни на земельні ділянки у Львові та Києві ще півроку тому зрівнялись. Зрозуміло, що мова не йде про центральні частини міст (Хрещатик і нашу "стометрівку"), а про ціну земельної ділянки за принципом розташування, наприклад, біля трьох парків тощо. Київська тенденція до зростання припинилась, натомість Львів уже наздогнав (а подекуди й обігнав) столицю. Висока ціна житла у Львові, мабуть, залежить від близького розташування реґіону до кордону, а також від того, що люди інтенсивно вкладають заощаджені кошти у нерухомість.

-- Які перспективи розвитку будівництва на Львівщині?

-- Розбудовуватись у Львові, як не дивно, таки є де. Інвестори-забудовники покладають великі надії на програму забудови міста. На мою думку, надалі більше акцентуватимуть увагу на будівництві гіпермаркетів та офісних центрів європейського рівня. Що ж до останнього, то у Львові одиниці офісних центрів, які би чітко відповідали європейському стандарту та належали до певного класу (тобто якісь класи присвоюють, однак ігнорують такі речі, як відсутність індивідуального центрального опалення та наявність автостоянки). Що ж до гіпермаркетів, то тут ринок ще залишається доволі ненасиченим.









» 
Прокуратура зацікавилася активами Пінчука та "Привату"
Поліна ОЛИВКА
 
Одразу три підприємства, які раніше входили до "Укррудпрому", потрапили в поле зору прокуратури Дніпропетровщини. Прокуратура Жовтневого району Кривого Рогу порушила кримінальну справу проти посадових осіб Криворізького залізорудного комбінату (КЗРК) та ВАТ "Суха балка", а прокуратора міста Орджонікідзе -- проти посадовців Орджонікідзевського гірничо-збагачувального комбінату.
Детальніше>>
» 
Скасування пільг засмутило поляків
Оксана БОЙКО
 
Польські фірми протестують проти рішення керівництва України переглянути діяльність спеціальних економічних зон. Деякі компанії навіть погрожують судовими процесами. Окремі польські підприємці, котрі працюють в Україні, заявляють, що скасування пільг -- порушення українського та міжнародного права і поганий сигнал для іноземних інвесторів. Про це йдеться в матеріалі, опублікованому в польському виданні Rzeczpospolita.
Детальніше>>
» 
Приватизація "Криворіжсталі" -- незаконна
Оксана БОЙКО
 
Продаж Фондом держмайна "Криворіжсталі" консорціуму "Інвестиційно-металургійний союз" (ІМС) незаконний. Таке рішення виніс у п'ятницю Господарський суд Києва.

Рішення суду неабияк здивувало адвокатів, які представляють інтереси ІМС. За словами партнера адвокатської компанії "Правіс" Сергія Власенка, під час оголошення клопотань судді зненацька встали й вийшли із залу, через 20 хвилин вони повернулися й зачитали своє рішення. "Це повне свавілля, навіть прокурор отетерів", -- сказав Власенко.
Детальніше>>
Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Бенедикт XVI на Папському престолі 
  ·  Кравців у суді: серія друга 
  ·  Голова ОДА готовий звітувати 
  ·  Суркіс і Лісткевич підписали угоду 
  ·  Партія влади вчиться демократії 
Погляд
  ·  У партію за знайомством, або Історія одного народження 
  ·  Уроки революції 
  ·  ВІДКРИТИЙ ЛИСТ 
  ·  Відкритий лист Президентові України Вікторові Ющенку 
  ·  Перша шпальта 
  ·  Тимошенко втішена урядовими успіхами 
  ·  Босфор закрили для України 
Поступ у Львові
  ·  Львів сумує разом з вірменами 
  ·  До ювілею Франка вже готуються 
  ·  Пікетуватимуть пивоварню 
  ·  Наркоманію та ВІЛ/СНІД обговорять у Львові 
  ·  ХРОНІКА 
  ·  Чорнобиль у фотографіях 
  ·  Загадковий Москаль 
Поступ з краю
  ·  Нова, унікально ідеологічна РПУ 
  ·  Чорноморський флот залишатиметься до кінця терміну 
  ·  Партія і влада єдині 
  ·  Оновлена "Трудова Україна" 
  ·  Мільярд гривень у схованці 
Поступ у світі
  ·  Втеча екс-президента Еквадору 
  ·  Китай і Японія помирились 
  ·  Сирія звільняє Ліван 
  ·  Росіяни бояться розпаду Росії 
  ·  Чавес і Дон Кіхот 
Спорт-Поступ
  ·  Кличко таки повертається 
  ·  "Ниву" таки не обіграли 
  ·  Впорались без Потапенка 
  ·  "Реал" виграє в меншості 
  ·  А "Барселона" в неділю гостювала у "Малаги"... 
  ·  "Тайм" переміг на виїзді 
Економіка у Поступі
  ·  Василь ДУДУРИЧ: Майбутнє будівництва -- за комерційною нерухомістю 
  ·  Прокуратура зацікавилася активами Пінчука та "Привату" 
  ·  Скасування пільг засмутило поляків 
  ·  Приватизація "Криворіжсталі" -- незаконна 
Історія у Поступі
  ·  Мовою бруківки 
  ·  АРХІВАРІУС 
Арт-Поступ
  ·  Східна лінія фестивалю 
  ·  Культурний обмін азіатської та європейської традицій 
  ·  xIV з'їзд Міжнародної школи антропології 
Пост-Faktum
  ·  Вадим ДМИТРИЧЕНКО: Одвічний експеримент музики 
  ·  КАЛЕНДАР