BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Інтерв''ю Поступу.    Арт-Поступ.    Пост-Factum.   
КуПол: новини
  Цитата Поступу
Бог предвічний народився,
Прийшов днесь із небес,
Щоб спасти люд свій весь,
І утішився.
 
23 липня 2002 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум
buy visitors

Купол
Львів
  16:39 27-04-2017 -   На Сколівщині понад 4 га державних земель незаконно передали в приватну власність  
  16:2 27-04-2017 -   Молодь ознайомлять з традиціями українських етнічних груп  
  16:1 27-04-2017 -   Вивіз сміття з початку року вже коштував Львову 100 мільйонів гривень, - депутат  
  15:58 27-04-2017 -   Синоптики прогнозують грози сьогодні до вечора та вночі  
  15:55 27-04-2017 -   Археологи продовжили дослідження «Чорної кам’яниці» у центрі Львова  
Україна
  16:40 27-04-2017 -   У Тернополі вандали облили фарбою пам’ятник дивізії СС «Галичина»  
  15:52 27-04-2017 -   На Рівненщині вилучили бурштину майже на півмільйона доларів  
  15:51 27-04-2017 -   У Дніпрі СБУ припинила діяльність російського «конверту»  
  16:22 26-04-2017 -   В ОБСЄ заявили про загрозу ескалації на Донбасі  
  16:15 26-04-2017 -   Співачка Джамала вийшла заміж  
Світ
  16:37 27-04-2017 -   У Чорному морі затонув російський військовий корабель  
  16:21 26-04-2017 -   Вчені розгадали таємницю Кривавого водоспаду в Антарктиді  
  14:50 26-04-2017 -   Єльцин збирався знести мавзолей Леніна - екс-прем'єр РФ  
  10:57 26-04-2017 -   У Бразилії індіанці обстріляли з лука поліцейських  
  10:36 26-04-2017 -   У Липецьку офіційно закрили фабрику Roshen  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Інтерв''ю Поступу  » 

___________________________________________________________________________

Юрій КАРВАЦЬКИЙ: Місто, яке не будується, – приречене місто
Президент корпорації “Карпатбуд” упевнений, що Львів мусить переглянути своє ставлення до будівельників і будівництва
 
Юрій КАРВАЦЬКИЙ
Пане Юрію, на сьогодні ваша корпорація вважається найпотужнішим будівельним підприємством у Львові, однак не можна сказати, що ви будуєте дуже багато. Якщо порівнювати з іншими містами України, то Львів узагалі майже не будується. У чому причина?

– Справді, Львів зараз одне з тих міст, де будівництво ведеться мінімально. Я буквально днями повернувся із Києва і вражений тим, як активно там йде будівництво. У Києві будують як просте житло, так і елітне. Нові споруди ростуть як гриби і в центрі, і на околицях. А Львів зупинився. І ті, котрі думають, що так і має бути, дуже помиляються. Місто, яке не будується, – це приречене місто. Зараз на одного львів’янина припадають 14-15 кв. м житла, і тут ще далеко до європейської норми, яка становить 30 кв. м на особу. Упевнений, що проблема полягає перш за все в тому, що Львів не має чіткого генерального плану, цільової програми розбудови. Ведуться якісь дискусії, епізодично вирішуються питання про виділення землі під забудову, але стратегічний план відсутній.
І це біда, бо проблема житла – це соціальна проблема загальнодержавного значення. Львів мусить усвідомити це і переосмислити своє ставлення до будівництва, розробити чіткий і детальний план бодай на десять років уперед...


– Через те, що Львів у архітектурному плані – зовсім не звичайне місто, до будівництва тут ставляться особливо прискіпливо. І ви, очевидно, відчуваєте це?

– Так, це правда. Зараз нашу корпорацію звинувачують у тому, що ми... будуємо. Є група людей, яким це не подобається. Вони питають: “Чому ти будуєш на Генерала Чупринки, на Личаківській?”
Так, “Карпатбуд” зводить будинки в цих районах, як і на Сихові, в Рясне, і на вулиці Княгині Ольги. Не я ж цю музику замовляю – її замовляє місцева влада. Хтось може сказати, що міська рада неправильно виділяє земельні ділянки. Хіба це мої проблеми? Я вважаю, що процес продажу земельних ділянок має бути прозорим. Міська влада повинна продати за рік 10, 12, 15 чи навіть більше земельних ділянок. Їх список треба опублікувати в пресі, а потім подати, хто ці ділянки купив і навіщо. Щоби всі, кому треба, мали вільний доступ до такої інформації.

А в нас зараз що виходить? Наприклад, чотири роки тому ми купили одну ділянку. Отримали всі необхідні документи, дозвіл. Після місяця роботи приходить рішення суду призупинити будівництво, оскільки мешканці мають претензії на цю територію. Ми призупинили роботи, судилися. Новий вирок – продовжити будівництво. Два місяці попрацювали – і знову рішення суду за позовом мешканців не на нашу користь. І так дванадцять судових засідань протягом трьох років. Тепер уявіть собі, скільки збитків зазнала наша компанія! Такий будинок ми будуємо 6 місяців, а скоро буде вже чотири роки, а його ще не завершено...

Чи винна корпорація в тому, що влада не вирішила з мешканцями правових моментів? Усе починається із владної структури. Вона повинна встановити чіткі правила гри: продали – відповідайте за це.
Якщо я купив, то це моє за законом, і я будую те, що погоджено з архітекторами Львова.

– Як зараз відбувається процес купівлі земельної ділянки у Львові?

– У Львові взагалі не існує концепції продажу землі під будівництво. Два роки ми не маємо ніякого аукціону, розробленої програми для виділення землі. Для прикладу: ви хочете придбати землю в районі, скажімо, вулиці Генерала Чупринки. Приходите в міську раду і з’ясовуєте, чи продається там земля і чи можна на ній будувати. Повинен бути генеральний план, у якому зазначено, що на такий-то рік там-то можна будувати. У нашій Ратуші такого немає.

За сім років ми купили в міської влади вісім ділянок на конкурсній основі, добудували т. зв. “довгобуди”, які на початку 90-х років “заморозили”, за цей час збудували 42 об’єкти. Видаємо 22 тисячі квадратних метрів житлової площі в рік, це близько 2 тисяч квартир. А є такі компанії, яким вдалося викупити 12-14 ділянок, а роботи там провести не мають змоги. Навіщо?

– І усе ж таки, пане Юрію, якому будівництву надає перевагу ваша корпорація? Ви волієте будувати дороге елітне житло близько до центру міста чи щось простіше, доступне більшості львів’ян, скажімо, на околицях?

– У районах, що прилягають до центру, квартири купують охочіше. Але зараз ми споруджуємо будинок на 260 квартир (на 130 уже є покупці) на одній ділянці по вулиці Лазаренка. Аби побудувати стільки ж квартир поблизу центру, мені потрібно було б викупити 15-16 ділянок. Але це не основне.
Мене цікавлять будь-які ділянки, якщо львів’яни купуватимуть житло, збудоване на них. Коли ж городян не цікавитиме побудоване мною, то тоді напрошується запитання: для чого ж я це будував?

Нині весь світ живе у т. зв. “спальних районах”. Отже, найдорожчим районом мав би бути Сихів. Але комбінат, що будував Сихів, понаставляв помешкання, непридатні до використання під житло. Вони не витримують жодних норм. І ці будинки вже є великою проблемою. Через 10-15 років їх потрібно буде зносити або робити такий капітальний ремонт, що аж подумати страшно.

– Але у Львові купа маса проблем із житловими будинками не лише на Сихові...

– Так, дуже гостро, причому не перший рік, стоїть проблема покрівель забудов центральної частини міста та районів, що до неї прилягають. Мені імпонує, що нове керівництво облдержадміністрації за такий короткий термін розробило програму спорудження надбудов-мансард. Таким чином зникне проблема протікання, нова покрівля буде стояти вічно, а будинок отримає новий фасад. І робитися це буде не за кошти міста, а за гроші інвестора, який отримає собі площу, яку реалізує. І площа для нього буде набагато дешевшою, оскільки відпадає проблема спорудження фундаменту. Місто самотужки сьогодні не в силі відновити ці покрівлі.

У Києві в центральній частині непридатні будинки просто розбирають, якщо вони не належать до архітектурних пам’яток. А інвестори будують на цьому місті нові приміщення. У нас вирішити цю проблему важче, оскільки чи не кожна споруда – історична пам’ятка.

– Досвід надбудов активно опрацьовано у Відні. Але від нього довелося відмовитися, оскільки він надзвичайно “корегував” історико-архітектурний ансамбль забудов.

– Є проблема, насамперед із покрівлями. І треба шукати вихід. Вихід не лише у надбудовах. До проблеми необхідно підходити комплексно. Обстежити фундамент, аби впевнитися, що будинок можна “навантажити” ще одним поверхом, якщо ні – то потрібна реконструкція. До кожного будинку слід підходити індивідуально. Такі проблеми, взагалі-то, варто винести на розсуд громадськості, зібрати спеціалістів, з’ясувати, чи зможемо ми це зробити. Наприклад, позносити усі т. зв. “хрущовки”, які так ріжуть око. Є бажання, але треба звертати увагу на те, які маємо ресурси. Тому генеральний план обов’язково повинен бути винесений на обговорення громадськості Львова. І приймати його мусять спеціалісти-професіонали, а не псевдопатріоти на “ура-патріотизмі”.

– Як ваша корпорація вирішує архітектурний аспект будівництва: на конкурсній основі чи в “Карпатбуді” працюють свої архітектори?

– Ми працюємо за змішаною формою. Якщо будуємо поза межами історичної зони, то даємо завдання архітекторам, з якими співпрацюємо вже багато років. Якщо ж ні, то обов’язково проводимо тендер (конкурс), до якого залучаємо і праватні архітектурні фірми, і державні інститути. Утворюємо тендерну комісію, до якої обов’язково запрошуємо членів містобудівельної ради, головного архітектора міста.

– Чи відчуваєте ви конкуренцію на ринку будівельних послуг у Львові?

– Конкуренція у будь-якій справі повинна бути. Навіть монополістові потрібно дихати у спину. Так, як на спортивних змаганнях: якщо ви бігтимете один, то доброго часу ніколи не покажете. Слід завжди викладатися на всі сто: інтелектуально, матеріально, аби бути кращим, щоб інвестор вибрав вас і у вас повірив. Є фірми, які будують менше від нас. Але й ми мало будуємо. Наголошую, у Львові будівництва майже немає. І тому так сталося, що наша фірма на сьогодні є найбільшою на ринку цих послуг.

Тому як тільки з’явиться програма, про яку ми говорили, то конкуренція народиться сама собою.
Зараз ні на чому показувати цю конкуренцію. Потенційно ми можемо робити 60-70 тисяч метрів квадратних житла в рік. А даємо... 25 тисяч. Ми функціонуємо лише на 30 % нашої потужності

– Можливо, аби ви відчули дух конкурентності, до Львова варто запросити будівельні фірми з інших міст?

– Тільки за однієї умови: дозвіл на будівництво їм потрібно видавати на зовсім інших умовах. Маю на увазі, що спочатку ця фірма повинна щось внести в розвиток інфраструктури міста Львова.
Наприклад, побудувала сімферопольська фірма “Консоль” у Львові будинок, який коштує 1 мільйон гривень. 50 % (500 тисяч) вони повинні віддати на ремонт тих же фасадів і покрівель тощо.

– Чи будуєте ви поза межами Львова?

– Ми хотіли вийти на київський ринок. Але відчули такий пресинг, що змушені були відмовитися від цієї ідеї. То немає того документу, то іншого, а це питання розглядатимуть за місяць чи навіть два... Ми зрозуміли, що в Києві повинні будувати київські фірми, а львівські – у Львові. До речі, львівські архітектори –одні з найкращих у світі. І в Росії, і на Заході львівські будівничі ціняться дуже високо. І Східна Україна завжди будувала гірше за Західну.

Я вже сьогодні маю запрошення будувати у Варшаві, Кракові, Любліні. Але неможливо поїхати в інше місто, тим паче країну, попрацювати там кілька місяців, а потім повернутися. Потрібна база як мінімум років на п’ять. І якщо у Львові далі залишатимуться такі умови, то, безперечно, потрібно буде кудись рушати. Зараз немає потужних державних замовлень. Ми підписуємо договір з урядом, а потім з’ясовується, що в казні немає грошей.

Розмовляла Вікторія ДОНДАРЧУК









Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Львівські плани українського президента 
Погляд
  ·  У Харкові з’явились “опришки-кадебісти” 
  ·  Містичні збіги 
Поступ у Львові
  ·  Карпатський ліс віддають в оренду 
  ·  Точні лічильники – вищі ціни 
  ·  Передчасні висновки у справі Білозора 
  ·  Ще один стратегічний партнер 
  ·  Швейцарські гроші в Охматдиті 
  ·  Добрий приклад волевиявлення 
  ·  Турку готують до Бойківських фестин 
  ·  ХРОНІКА 
Поступ з краю
  ·  ГУУАМ як фенікс із попелу 
  ·  Народний вибір” Банкової 
  ·  Загинув мер Хмельницького 
  ·  За дружбу з Мінськом і Багдадом 
  ·  Помер підозрюваний у справі Александрова 
  ·  КРАЄВИД 
Поступ у світі
  ·  Найбільше американське банкрутство 
  ·  Уряд християнських цінностей 
  ·  Заробіток на смерті співвітчизників 
  ·  Шрьодер марить Нью-Йорком 
  ·  Фіни проти президента ЄС 
  ·  Альпіністка вижила після падіння 
  ·  СВІТООГЛЯД 
Інтерв''ю Поступу
  ·  Юрій КАРВАЦЬКИЙ: Місто, яке не будується, – приречене місто 
Арт-Поступ
  ·  Золотий човник надії 
  ·  Архітектурні інсталяції у стилі “макабра” 
Пост-Factum
  ·  Шумахер переписує історію 
  ·  КАЛЕНДАР