BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Економіка у Поступі.    Арт-Поступ.    Спорт-Поступ.    post-Поступ.    Пост-Faktum.   
ЕКСКУРСІЇ У ЛЬВОВІ. ВІД 100 ГРН. 050 430 50 79
  Цитата Поступу
 
30 жовтня 2004 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум

Купол
Львів
  13:59 17-10-2017 -   На Яворівщині розшукали бабусю, яка півтори доби блукала лісом  
  13:57 17-10-2017 -   На Львівщині судитимуть посадовця «Народної міліції ЛНР»  
  11:54 17-10-2017 -   У центрі Львова планують зробити безбар'єрну вулицю  
  11:49 17-10-2017 -   У Львові на маршрути виїхала половина автобусів  
  11:47 17-10-2017 -   Садовий доручив впорядкувати діяльність вуличних музикантів  
Україна
  13:53 17-10-2017 -   У Луганській області провели навчання снайперів  
  13:51 17-10-2017 -   Мінімальна пенсія для чорнобильців зросла на 11%  
  13:50 17-10-2017 -   Саакашвілі прибув на мітинг під Раду  
  11:57 17-10-2017 -   У Маріїнському парку перебувають військові 209-ї танкової бригади  
  11:56 17-10-2017 -   На Закарпатті буде додатковий вихідний день  
Світ
  13:54 17-10-2017 -   Фіни впевнені, що санкції проти Москви потрібно зберегти  
  13:49 17-10-2017 -   Різ Візерспун заявила про домагання режисерів  
  11:38 17-10-2017 -   Двоє українців претендують на престижну шведську премію з літератури  
  10:59 17-10-2017 -   Лісові пожежі в Португалії та Іспанії забрали життя 39 людей  
  10:10 17-10-2017 -   90 відсотків депортованих із Польщі нелегальних працівників – українці  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Економіка у Поступі  » 

___________________________________________________________________________

Олег ДОСКАЧ: Договір захищає як клієнта, так і аґенцію
 
Олег Доскач
На ринку нерухомості, як і на будь-якому іншому, існує ризик втратити свої гроші, натрапивши замість професійного посередника на афериста. Доволі часто такі трансакції закінчуються плачевно -- люди можуть залишитися і без грошей, і без помешкання. Тому дуже часто люди намагаються придбати недвижимость без посредников.

Щоб убезпечити своїх потенційних клієнтів від ризиків, серйозні ріелторські компанії утворюють об'єднання, які розробляють стандарти поведінки на ринку нерухомості для своїх членів. Про останню ініціативу львівського представництва Асоціації ріелторів України -- систему уніфікації документування стосунків на ринку нерухомості -- "Поступу" розповів директор ріелтингової аґенції "Ваш комфорт" Олег Доскач.

-- Пане Олегу, на засіданні Асоціації ріелторів України, що відбувалося нещодавно у Львові, йшлося про уніфікацію системи складання договорів між аґенціями нерухомості і клієнтами. Що це дає аґенціям і їхнім клієнтам?

-- Передусім це дає можливість клієнту працювати в нормальних ринкових умовах. Існування договору означає, що ріелторська аґенція відповідає за свої дії. Тобто клієнт за таких обставин максимально захищений. Якщо між аґенцією та клієнтом укладено договір, це означає, що він (договір) буде закритий офіційним документом -- актом про виконані роботи, і сторона, що продає помешкання, отримає за ним гроші.

У майбутньому договір є підтвердженням того, що оборудка, коли клієнт купує чи продає житло, була офіційно оформленою, тобто аґенція в цьому разі є третьою стороною. Якщо б офіційна діяльність аґенції призвела до збитків, то клієнт міг би їх відшкодувати за рахунок аґенції.

Уніфікація системи укладення договорів не є шляхом до спрощення, а радше до ускладнення системи. Але це свідчить про те, що аґенції у Львові вийшли на більш професійний рівень і хочуть працювати саме в таких обставинах відповідальності з клієнтом.

-- Хіба такі стосунки не регулює законодавство?

-- На жаль, у законодавстві відповідальність повністю не прописана. До того ж, законодавства про ріелторську діяльність в Україні немає. Було кілька спроб ухвалити у Верховній Раді цей закон, але, на жаль, його ще нема, і на сьогодні ріелтором, тобто посередником, може стати будь-хто.

-- Який зараз професійний рівень організацій, котрі займаються нерухомістю?

-- Уніфікація системи документів власне й покликана виявити ті структури на ринку, які хочуть працювати професійно.

На сьогодні на ринку існують підприємства -- приватні маклери, що займаються посередництвом під час операцій із нерухомістю, які працюють легально, і є нелегальні маклери (так звані "чорні"), які не платять податків і працюють тільки на власну кишеню, відповідно відповідальними перед клієнтом не є. Вони не є суб'єктами підприємницької діяльності, а лише фізичними особами. Якщо клієнт залишиться тет-а-тет з таким маклером, він нічого не доведе.

У випадку з приватним маклером, якщо виникає якесь непорозуміння, то його можна вирішити, оскільки компанії мають майно, яке можна заарештувати і за потреби відшкодовувати ним збитки потерпілій стороні.

Що стосується громадської спрямованості таких речей, у Львові є Асоціація учасників ринку нерухомості та Асоціація фахівців із нерухомості (ріелторів). Окрім них, є дуже велика кількість ріелторів, які не входять ні в ту, ні в інщу громадську організацію.

По суті, уніфікація документування стосунків на ринку спрямована на те, щоб не було розмежування, хто до якої організації належить. Цілі загалом однакові -- нормальне, на високому професійному рівні належне забезпечення потреб клієнта. Для нас важливо лише те, щоб люди, які ставлять собі за мету фальсифікації чи обдурювання клієнтів, були поза тим колом, в якому працюватимуть професійні аґенції. Ті аґенції, які прийшли на ринок не на день, розуміють, що відносини мають будуватися на засадах партнерства, тож вони почали об'єднуватись навколо організації роботи.

-- Але бувають і недобросовісні клієнти. Чи передбачає це стандарт цієї системи?

-- Так. Як би там не було, але трапляються й такі люди, які вважають, що за роботу аґенціям можна не платити. Що стосується таких клієнтів, то нині вже розроблено низку документів, які базуються на стандартах професійної діяльності аґенцій Львова. На мою думку, більшість аґенцій, які мають стосунок до ринку нерухомості, будуть працювати за тими стандартами. Це гарантує як безпеку клієнта, так і безпеку аґента від недобросовісного партнера.

-- Чи зможе клієнт прийти в одну аґенцію і отримати там інформацію про всі об'єкти нерухомості?

-- Так, можна буде отримати інформацію про всі об'єкти в цілому Львові завдяки єдиній інформаційній системі. Людина приходить в аґенцію, яка їй подобається або яку їй порадили, з метою винайняти чи придбати квартиру, їй на комп'ютері показують абсолютно всі об'єкти у Львові з похибкою один--два об'єкти, які ще не встигли внести в комп'ютер. Показали фотографії, плани, визначилися з цифрами, обговорили юридичні моменти укладення договорів. Тобто передбачено все, щоб людина на місці змогла визначитись, що вона хоче, і не гаяла свій час на варіанти, які їй просто не підходять.

-- Як представлена за межами України наша нерухомість?

-- Днями у Вроцлаві відбулась ХІ Міжнародна виставка-ярмарок ринку нерухомості, де була представлена нерухомість України. Цей захід провели на достатньо високому рівні. Там були представники уряду Польщі, представники Німеччини і Великобританії, Східної Європи, США та Канади. Ми беремо участь в цьому заході заради обміну досвідом і налагодженню партнерських стосунків. Підприємства Польщі зацікавлені в розташуванні своїх виробничих потужностей в Україні, тобто в інвестуванні в об'єкти, які можна як орендувати, так і придбати.

Розмовляв Валентин КОНЦЕВИЧ









Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Їм не байдуже 
  ·  Чемпіони! 
  ·  ЗВЕРНЕННЯ 
Погляд
  ·  Сім'я Ющенка в небезпеці 
  ·  ЄС із Конституцією 
  ·  Інформаційні провали влади 
  ·  Ющенко звернувся до Кучми 
Поступ у Львові
  ·  Буняк ремонтів не боїться 
  ·  З мерії зняли арешт 
  ·  Передвиборні настанови кардинала 
  ·  Епопея з кіосками закінчилася 
  ·  Дільниці будуть світлими 
  ·  За голоси давали ковбасу 
  ·  Люди похилого віку проголосують 
  ·  Напад на голову виборчої комісії 
  ·  ХРОНІКА 
Поступ з краю
  ·  Ющенко переможе в І турі 
  ·  Київ готується до протестів 
Поступ у світі
  ·  Керрі формує уряд 
  ·  Абхазія: перезавантаження 
  ·  В Іраку загинули сто тисяч 
  ·  За відставку заплатите 
  ·  "Аум Сінріке" відмовили 
  ·  СВІТООГЛЯД 
Економіка у Поступі
  ·  Олег ДОСКАЧ: Договір захищає як клієнта, так і аґенцію 
Арт-Поступ
  ·  "Я іду, Христе! Іду" 
  ·  Не робіть з культури мушлю... 
  ·  Трагічний Чехов 
  ·  Проект "Гаплик" -- для стомлених життям 
Спорт-Поступ
  ·  За крок до олімпійського "золота" 
  ·  Віталій ДЕТЮК: Досвід на базарі не купиш 
post-Поступ
  ·  Колір Перемоги 
  ·  Золото 
Пост-Faktum
  ·  Остання подорож Арафата? 
  ·  Рекорд українських спелеологів 
  ·  Померлі заробляють 
  ·  Жуйка проти старіння 
  ·  КАЛЕНДАР