BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Економіка у Поступі.    Поступ технологій.    Арт-Поступ.    Листи у Поступ.    Тема Поступу.    Літературний Поступ.    Львівські обсервації.    Спорт-Поступ.    Поступ реляксу.    Пост-Faktum.   
  Цитата Поступу
 
11 березня 2004 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум

Купол
Львів
  16:33 21-11-2017 -   На Личаківському кладовищі вшанували новітніх Героїв України  
  14:57 21-11-2017 -   Поблизу парку «Знесіння» відкрили пам’ятний знак Романові Шухевичу  
  13:37 21-11-2017 -   У Бориславі чоловік зарізав власну дружину  
  13:34 21-11-2017 -   Медиків Львова перевірять на СНІД  
  12:6 21-11-2017 -   На Львівщині зменшилась кількість безробітних  
Україна
  14:21 21-11-2017 -   У МОЗ пояснили хто не отримуватиме безкоштовні медичні послуги  
  14:20 21-11-2017 -   На Одещині скоїли ритуальне вбивство  
  13:36 21-11-2017 -   Ціни на залізничні квитки можуть зрости  
  13:32 21-11-2017 -   В Україні знову подорожчає газ для промисловості  
  11:30 21-11-2017 -   Порошенко звільнив заступника голови Служби зовнішньої розвідки  
Світ
  14:54 21-11-2017 -   У Росії онколог порадив пити пиво через радіоактивне забруднення  
  11:25 21-11-2017 -   У Монако засипають море, щоб вмістити мільйонерів  
  11:10 21-11-2017 -   Став відомий актор, який зіграє Джеймса Бонда  
  11:9 21-11-2017 -   У Німеччині знайшли вкрадені щоденники Джона Леннона  
  10:36 21-11-2017 -   На зйомках загинув оператор, який знімав «Шерлока» і «Гру престолів»  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Тема Поступу  » 

___________________________________________________________________________

Важкодоступне житло
Марія ШОЛОМИЦЬКА
 
Важкодоступне житло
Останніми роками на Львівщині не вщухає квартирний бум. Ціни на житло ростуть із космічною швидкістю. І як стверджують фахівці, уже майже дорівнялися до київських. Враховуючи, що у столиці ціни на помешкання завжди були найвищими в Україні.

Ще два роки тому однокімнатна квартира у Львові коштувала приблизно 7 тисяч доларів, торік -- 10, нині ж однокімнатне помешкання коштує від 16 до 25 тисяч у. о. Двокімнатні вже коштують від 20 до 50 тисяч доларів, трикімнатні -- 25-80 тисяч у. о. Вартість багатокімнатних - від 70 до 100 і більше тисяч доларів. А ціни на особняки взагалі можуть сягати 250-300 тисяч умовних. Звісно, вартість залежить від стану помешкання, площі, району та інших нюансів.

За словами голови Львівської асоціації учасників ринку нерухомості Ігоря Дутки, останнім часом зростає попит на апартаменти у новобудовах. Хоча ціни на них у 1,5 раза вищі від середньої ціни на "вживані" квартири.

Як повідомив "Поступу" керівник компанії "Карпатбуд" Юрій Карвацький, нині у Львові первинне житло коштує у середньому 450 доларів за квадратний метр, найнижча ціна у "Карпатбуді" 350 у. о.

І якщо із вторинним житлом ще є вибір, та й торгуватися з продавцями можна, то на первинному ринку такої можливості майже немає. Він у нашому реґіоні практично монополізований. Існує лише кілька великих компаній, які повністю "замовляють музику" на ринку, встановлюють свої ціни та умови.

Щоправда, можна вдатися до послуг маловідомої фірми, яких у Львові існує чимало. Але зазвичай це компанії "на один день". Тож тут більше ризику втратити гроші. Бо вони хоч і пропонують переважно нижчі ціни, але компенсують їх за рахунок якості. І якщо за якийсь період споруда почне руйнуватися, претензії висувати буде нікому -- "одноразова" фірма до того часу вже може закритися. За словами Юрія Карвацького, наразі у Львові немає компетентного органу, який би контролював такі процеси. Отож, краще перестрахуватися і надавати перевагу фірмам, які вже встигли зарекомендувати себе на ринку.

Відомі компанії, які працюють уже багато років, зазвичай все-таки дбають про свій імідж і значно рідше споруджують відвертий брак. Хоча подекуди й у них трапляються недоробки, зважаючи на те, що вибір на ринку первинного житла досить обмежений, отож клієнтам нікуди буде діватися.

Тому варто заздалегідь розпитати про всі найменші деталі майбутньої споруди. Наприклад, у якої фірми закуповуватимуть вікна, двері, інші матеріали. Можна також запропонувати свої. Більшість серйозних компаній йдуть на таку угоду. Відтак, вартість матеріалів вираховують із загальної суми. Але це треба заздалегідь обумовити у договорі. І обов'язково узгодити остаточний термін здавання будинку. В іншому разі людина стає майже заручником ситуації.

Будорганізації зазвичай мають свої типові договори, розроблені так, як вигідно їм. Відповідно, у таких документах можуть бути свої "підводні рифи", які, у разі чого, не дадуть можливості клієнтам висунути будь-яких претензій. Тож угоду треба прискіпливо вивчити і передбачити багато нюансів. Або ж запропонувати свій варіант договору. Можна навіть проконсультуватися з фаховими і незалежними юристами, будівельниками та архітекторами.

Дрібні фірми, які пропонують дешеве житло, впевнені, що вдячний клієнт закриватиме очі навіть на брак. Наприклад, фірма "Улокс", яка збудувала будинок на вул. Глухий кут, запропонувала покупцям квартири без комунікацій, і з безліччю недоробок. А щодо пошкоджених матеріалів порадила покупцеві самому "розбиратися" із фірмою-перевізником. Тому "одноразові" фірми вважають, що заплативши 250 доларів за метр, людина не може очікувати на "люкс", який коштує близько тисячі доларів.

Як вважає пан Карвацький, інвестора, який платить гроші за спорудження житла, поточні питання не повинні цікавити взагалі. І якщо клієнт незадоволений зробленим, то будівельна компанія мусить усунути недоліки будівництва на його вимогу. Тож у конфліктних ситуаціях варто звертатися до суду. Або ж, виявивши брак, можна ставити претензії до організації, яка контролює і приймає будинок в експлуатацію.

Щодо розрахунків, то існує вже відпрацьована схема. За нею, покупець платить третину вартості під час підписання угоди, як правило, на початку спорудження будинку. Ще третину сплачує після зведення трьох поверхів. Решту -- перед завершенням будівництва. Хоча, запевняє Юрій Карвацький, система розрахунків доволі гнучка. І трапляється, що компанії йдуть на поступки. Наприклад, якщо людина не може заплатити коштів вчасно, їй дають відтермінування, буває, що і до двох років.

Також з великими будівельними компаніями зазвичай можна домовитися про внутрішнє коригування квартирного планування. Навіть враховуючи те, що більшість великих фірм пропонує кілька десятків своїх варіантів. Та на прохання клієнта вони погоджуються, наприклад, переробити з двох кімнат одну, "пересунути" стіну. Звісно, якщо дозволяє технічна особливість споруди. Наприклад, доробити ще один балкон або перемістити каналізаційну систему будівельники, звичайно, не погодяться.

Деякі маклери останнім часом почали пропонувати свої послуги з купівлі первинного житла. Проте до них можна звернутися хіба для експертної оцінки технічного стану будинку. Бо насправді будівельники воліють не працювати з посередниками. Хоча ті однаково знаходять лазівки. Найчастіше вони купують квартири як приватні особи, а потім пропонують їх львів'янам за подвійними цінами.

Скажімо, житло в елітному будинку від "Карпатбуду" на вулиці Зеленій фірма продавала за 2 700 гривень за квадратний метр, а львівські маклери пропонували його городянам за 1 000-1 200 доларів за метр.









» 
Житло для молоді
 
Останнім часом щораз популярнішими стають пільгові довготермінові програми кредитування житла. Найвигіднішою вважається молодіжна програма. Позаяк за нею кредит надається аж на 30 років. Проте розмір кредиту залежить від безлічі нюансів: сімейного статусу, кількості дітей, різних соціальних пільг або ж площі квартири. Програма передбачає чимало пільг. Наприклад, якщо в сім'ї є одна дитина, клієнти не сплачують відсотків від кредиту, якщо дві -- мають 25-відсоткову знижку на вартість житла. Якщо ж у вас троє дітей, маєте право платити лише половину суми. Крім того, оплата проводиться у гривнях і не залежить від інфляції.
Детальніше>>
» 
Роман СТЕЦЬКІВ: Серйозних будівельних фірм -- одиниці
 
Роман Стецьків
Ринок первинного житла у Львові, на жаль, залишає бажати кращого. Різкий спад будівництва в нашому місті розпочався ще 1994 року. Якщо наприкінці 1980-х років щороку будували близько 350 кв. метрів житла, то сьогодні будівельні компанії заледве дотягують до 80 кв. метрів на рік. Відтак львів'янам, котрі бажають придбати квартиру у новозбудованому будинку, доводиться купувати "те, що є", до того ж за досить високими цінами. Про перспективи житлового будівництва у Львові розповідає начальник інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Львівського міськвиконкому Роман Стецьків.
Детальніше>>
Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Львів протестує 
  ·  Андруховича цензурують 
Погляд
  ·  Імідж жертви 
  ·  Черговий популізм Януковича 
  ·  Мені подобається жити 
Поступ у Львові
  ·  Феміда під присягою 
  ·  Буняк також кадебіст 
  ·  "Свобода" під прицілом 
  ·  Міська влада гальмує будівництво 
  ·  Панахида за Шевченком 
  ·  Вугільна програма 
  ·  Проїзд може подорожчати 
Поступ з краю
  ·  Владу відгороджують від Кравченка 
  ·  Бар'єр можуть змінити 
  ·  "Нашоукраїнців" кидають у Мукачево 
  ·  Рік Польщі омине Львів 
  ·  Ведмідь стане нахабнішим 
  ·  Фельдману зменшили термін 
  ·  Татарам уривається терпець 
  ·  Наступ на душителів свободи 
  ·  КРАЄВИД 
Поступ у світі
  ·  Росіяни підуть на вибори 
  ·  Вибух у масонській ложі 
  ·  Примара єдиного Кіпру 
  ·  НАТО в Чорному морі 
  ·  Три умови від Лівії 
  ·  Вашинґтонського снайпера стратять 
  ·  СВІТООГЛЯД 
Економіка у Поступі
  ·  Азіати -- найнадійніші 
  ·  Боротьба триває 
  ·  Тігіпкова двадцятка 
  ·  Першоквітневі ПДВ-рахунки 
  ·  НОВИНИ ЕКОНОМІКИ КОРОТКО 
Поступ технологій
  ·  Феєрія звуку 
  ·  Новини технологій 
Арт-Поступ
  ·  "Гамалія" у Львові 
  ·  "Львівські мандри" знову покажуть свій клас 
  ·  АРТ-ГАЛЕРЕЯ 
  ·  АРТ-АНОНС 
Листи у Поступ
  ·  Його Святості Івану Павлу II Папі Римському 
Тема Поступу
  ·  Важкодоступне житло 
  ·  Житло для молоді 
  ·  Роман СТЕЦЬКІВ: Серйозних будівельних фірм -- одиниці 
Літературний Поступ
  ·  СПОСТЕРЕЖЕННЯ СТОРОННЬОГО 
Львівські обсервації
  ·  Львівські обсервації 
Спорт-Поступ
  ·  Фаворити сходять із дистанції 
  ·  "Бронзовий" танок Козич 
  ·  Професія: спортивний фотокореспондент 
  ·  Майбутнє фігурного ковзанярства 
  ·  До тенісного Олімпу 
  ·  Чи будуть зміни в федерації? 
Поступ реляксу
  ·  ТЕАТРИ 
  ·  ІМПРЕЗИ 
  ·  ВИСТАВКИ 
  ·  КІНОТЕАТРИ 
Пост-Faktum
  ·  Мистецькі сюрпризи 
  ·  КАЛЕНДАР 
  ·  Передзвонами усією країною прокотився "Солдатський дзвінок"!