BRAMA - News - Weather - Elections - Business - Sports - Brama Press - Calendar - Classifieds



    Перша сторінка.    Погляд.    Поступ у Львові.    Поступ з краю.    Поступ у світі.    Економіка у Поступі.    Дайджест Поступу.    Арт-Поступ.    Ї-Поступ.    Спорт-Поступ.    Пост-Faktum.   
  Цитата Поступу
Життя – це супермаркет, бери що хочеш, але каса попереду
Ігор КОЛОМОЙСЬКИЙ
 
14 грудня 2017 р.
   ·  на головну  · 1999-2002  · досье  · архів світлин  · форум

Купол
Львів
  13:29 15-12-2017 -   Мешканець Львівщини загинув під час пожежі в дерев`яному будинку  
  13:22 15-12-2017 -   В області завершили ремонт автодороги Львів-Тернопіль  
  12:32 15-12-2017 -   Мера-хабарника Старого Самбора відсторонили від посади і взяли під варту  
  12:30 15-12-2017 -   На виїзді зі Львова збудують жіночий монастир  
  12:29 15-12-2017 -   На виїзді зі Львова збудують жіночий монастир  
Україна
  14:19 15-12-2017 -   МЗС: Біометрія на кордоні запрацює з Нового року  
  14:18 15-12-2017 -   Подвійне вбивство: у Дніпрі розстріляли сім'ю бізнесмена  
  13:25 15-12-2017 -   Керуючу заводом у Дніпрі затримали за хабар у $35 тисяч  
  12:25 15-12-2017 -   У Києві гноєм заблокували вхід у магазин  
  12:22 15-12-2017 -   У двох областях України зафіксовано спалахи чуми свиней  
Світ
  13:23 15-12-2017 -   Ще три жінки звинуватили Дастіна Гоффмана в домаганнях - ЗМІ  
  10:58 15-12-2017 -   На заводі у Тернополі пролунав вибух  
  10:54 15-12-2017 -   Напади з ножем в Нідерландах: загинули двоє людей  
  10:40 15-12-2017 -   Британія може залишитися без інтернету через російські диверсії  
  10:35 15-12-2017 -   Напади з ножем в Нідерландах: загинули двоє людей  



  ·  · 
 
Поступ 1999-2002 рр. у попередній версії

Економіка у Поступі  »  ЖИТЛО

___________________________________________________________________________

Купуємо житло
Андрій РАДОМСЬКИЙ
 
Житло
За деякими оцінками близько 80% населення розвинених країн купують квартири в кредит. В Україні це ще дуже нове явище, адже надавати такі кредити банки почали лише наприкінці дев'яностих років та й умови кредитування далеко не такі, як на Заході.

Суть іпотечного кредиту полягає в тому, що клієнт отримує від банку кошти на придбання квартири, яка автоматично береться під заставу. Банки, що надають такі кредити, нерідко співпрацюють на договірній основі з аґентствами нерухомості, і тому більшість роботи з підготовки отримання кредиту проведуть саме працівники аґентства, а не банку. А роботи тут чимало. І квартиру підібрати, яка б ціною відповідала можливостям клієнта, і її юридичну чистоту перевірити, і підготувати пакет документів для подання в банк. Щоправда, банки у Львові поки що досить обережно ставляться до співпраці з аґентствами та інколи воліють утримувати додатковий штат працівників, аби лишень самостійно проводити згадані процедури. Як прокоментував "Поступу" голова Львівської асоціації учасників ринку нерухомості Ігор Дутка, в нашому місті сьогодні є лише кілька аґентств нерухомості, які намагаються співпрацювати з банками у цій сфері.

Обов'язковим при отриманні кредиту на житло є укладання страхових договорів, зокрема договору страхування квартири від ризиків ушкодження і знищення, ризику втрати права власності на придбану квартиру та договору страхування життя й втрати працездатності позичальника. Далі між покупцем і продавцем підписується договір купівлі-продажу, а між покупцем і банком -- кредитний договір та договір застави.

Термін користування кредитом зазвичай не перевищує 10 років, хоча деякі банки пропонують і 15 років. Процентні ставки в середньому становлять 13-18% у валюті та 21-25% у гривнях і залежать від термінів кредитування та кредитних ризиків у кожному окремому проекті. Банк також вимагатиме сплати не менше 30-50% вартості житла, на придбання якого береться кредит. Поряд з цим, не варто забувати про так звані разові витрати (комісійні банку, оплата послуг нотаріуса, держмито), які за оцінками експерта журналу "Недвижимость-комфорт" Генріха Людкевича становлять від 2,5% до 10% вартості квартири залежно від розміру кредиту та банківської установи.

Для отримання кредиту необхідно бути повнолітнім громадянином України і мати офіційний дохід, що не менш як у два рази перевищує суму щомісячних платежів згідно з кредитом (виплата основної суми та процентів). При цьому в банк необхідно подати довідку з місця роботи про посаду та середньомісячний дохід за останні 6-12 місяців (для приватних підприємців -- податкова декларація, завірена ГНАУ, і звіт суб'єкта малого підприємництва на останню звітну дату). Серед інших документів слід пред'явити довідку про присвоєння ідентифікаційного номера та довідку з психоневрологічного диспансеру. Банк також вимагатиме пакет документів щодо об'єкта нерухомості, що купується (свідоцтво про право на власність, довідка-характеристика Бюро технічної інвентаризації, довідка з ЖЕКу про балансову вартість квартири та ін.)

Щоправда, на заваді швидкому розвитку іпотечного кредитування в Україні стоять все ще досить невигідні його умови. Для порівняння, у розвинутих країнах такі кредити надаються терміном на 30-40 років під відсоткову ставку 4-6% на рік. До прикладу, станом на червень місяць, за даними видання "Купуємо житло", вартість двокімнатної квартири у Львові становила близько 100 тис. гривень. За допомогою кредитного калькулятора, які банки щедро розміщують на своїх веб-сторінках, нескладно порахувати, що взявши в банку кредит на суму 60 тис. гривень терміном на десять років, позичальнику доведеться сплачувати в місяць в середньому понад 1200 гривень; а, беручи до уваги вимоги банків щодо мінімального співвідношення підтвердженого місячного доходу клієнта чи його сім'ї, сподіватись на видачу кредиту, отримуючи в місяць менше 2 тисяч гривень, марно.

Водночас, набагато гірший стан справ із придбанням житла в кредит на первинному ринку. На жаль, ефективно функціонує він лише в столиці і більшість банків наразі відмовляються надавати такі кредити в реґіонах. Зарадити справі може програма житлового будівництва, затверджена міською радою минулого року, в рамках якої комерційними банками надаватимуться кредити на придбання житла на первинному ринку, а міська влада при цьому виступатиме ґарантом незмінної вартості квартири. Як повідомив „Поступу" заступник міського голови Львова з питань землекористування та землеустрою Василь Лозинський, львівська влада сподівається знизити вартість житла на первинному ринку, встановивши верхню межу ціни одного квадратного метра житла, що зводиться управлінням капітального будівництва, на рівні 1460 гривень, а також покращити умови кредитування, залучаючи до реалізації програми нові банки.









»  З МОЛОТКА
Велика приватизація
Всеволод ДЕРЕВАЦЬКИЙ
 
Фонд державного майна України (ФДМ) продав останній держпакет акцій ВАТ "Нікопольський завод феросплавів" (НЗФ) у розмірі 25,%+1 акція промислово-фінансовому консорціуму "Придніпров'я" за 205,5 млн грн. У серпні ФДМ залучив, за підсумками конкурсу, "Міжнародну консалтингову компанію -- Оцінка" (Київ) для оцінки вартості останнього пакету в розмірі 25%+1 акція. Приватизація цього пакету "Нікопольського заводу феросплавів" стала кроком уряду, покликаним «залатати» діру в приватизаційних прибутках, що «викликана форс-мажорним рішенням» парламенту провести приватизацію «Укртатнафти» за окремим законом. Про це, за інформацією аґенції "Форум", повідомив сьогодні на прес-конференції глава Фонду державного майна Михайло Чечетов.
Детальніше>>
» 
Росія "не хоче наживатися"
Ілля СЕРПЕНЬ
 
У нинішньому маркетинговому році (до початку збирання наступного врожаю) через неврожай Україна може, за оцінками уряду, імпортувати до 3 млн тонн зерна. Врожай зерна в Україні цього року очікується на рівні 28,8-30,8 млн тонн, тоді як у 2001-2002 рр. він складав понад 38,8 млн тонн.

Одним із основних постачальників зерна має стати Росія, яка планує із серпня по жовтень 2003 року експортувати в Україну 166 тис. тонн продовольчої пшениці 3-го класу за ціною $110 за тонну. Відповідно до постанови уряду РФ від 9 серпня, пшениця врожаю 2001 року буде виділена Україні з запасів Федерального інтервенційного фонду сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства на умовах передплати.
Детальніше>>
» 
Нова перереєстрація підприємців
Зоряна ГУМЕНЕЦЬКА-РИФЯК
 
Усіх підприємців в Україні перереєструють. Сьогодні правове регулювання державної реєстрації суб'єктів підприємницької діяльності проводиться на основі закону "Про підприємництво", а також згідно з нормативними актами Кабінету Міністрів України. Державний комітет підприємництва планує здійснити повну перереєстрацію юридичних та фізичних осіб підприємницької діяльності упродовж наступних двох років. Про це недавно повідомив заступник голови Держкомпідприємництва Сергій Третяков.

Слід зазначити, що з наступного року будуть діяти вже нові правила реєстрації осіб підприємницької діяльності. Нові умови реєстрації обумовлені Законом України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб підприємницької діяльності", який набере чинності вже з першого липня 2004 року. Закон передбачає введення єдиного реєстру підприємців і спрощену систему реєстрації.
Детальніше>>
» 
Україна мобілізується
Зоряна ГУМЕНЕЦЬКА-РИФЯК
 
Минули часи, коли можна було когось здивувати стільниковим телефоном. Власне здивувати, адже "мобілка" коштувала немалі гроші -- близько тисячі доларів. Але навіть багатий власник "трубки" не завжди дозволяв собі вдосталь порозмовляти через велику вартість хвилини зв'язку. Та прогрес не зупиниш, і вже нині стільникові телефони не розкіш.
Детальніше>>
» 
КОРОТКО
 
За інформацією "Люкс FM", рекордна кількість польських фірм -- більше 20-ти -- прагнуть одержати дозвіл на свою діяльність на території Спеціальної економічної зони "Яворів" Львівської області. Майже половина з них походить із сусіднього Підкарпатського воєводства Польщі. Польські бізнесмени, об'єднані у варшавський Business Centre Club попереджають, що нині у Польщі польським підприємцям працювати гірше, ніж в інших країнах. І що незабаром вони можуть переносити свою діяльність за кордон. Тим часом, Спеціальна економічна зона "Яворів" поляків приваблює як географічно, так і можливістю зниження вартості виробництва.
Детальніше>>
Зміст Поступу
Перша сторінка
  ·  Україна -- не Росія 
  ·  З усього світу до Києва 
  ·  22 відсотки Ющенка 
  ·  Петро ДИМІНСЬКИЙ: Перебувати у ролі Санчо Панси -- не для мене 
Погляд
  ·  Повернення туристів-мазохістів 
  ·  flash mob a la Ukraine 
Поступ у Львові
  ·  Зі Львова до Києва за 5 годин 
  ·  Шкільна форма по-новому 
  ·  Чиновник викинувся з вікна 
  ·  Хрест на футбольному полі 
  ·  Область в День незалежності 
  ·  Ковбаси -- без сертифікатів 
  ·  Школярі відпочили 
  ·  Загроза обвалу 
  ·  ХРОНІКА 
Поступ з краю
  ·  Тимошенко залишається за ґратами 
  ·  Спецслужби рятують Кучму 
  ·  Українці управлятимуть Іраком 
  ·  Тризіркова в'язниця 
  ·  Навала в українському небі 
  ·  Остап Бендер з-за кордону 
  ·  КРАЄВИД 
Поступ у світі
  ·  Пошуки втраченого золота 
  ·  Шукають Саддама і стріляють по відеокамерах 
  ·  Обхід "Дорожньої карти" 
  ·  Замах на президента 
  ·  Арешт лідера наркокартеля 
  ·  Грузія також без світла 
  ·  СВІТООГЛЯД 
Економіка у Поступі
  ·  Купуємо житло 
  ·  Велика приватизація 
  ·  Росія "не хоче наживатися" 
  ·  Нова перереєстрація підприємців 
  ·  Україна мобілізується 
  ·  КОРОТКО 
Дайджест Поступу
  ·  Зерном в амбіції 
  ·  Металева перемога Пінчука 
Арт-Поступ
  ·  Він хотів, щоби ми були щасливі... 
  ·  "Віртуози Львова" розпочинають сезон 
Ї-Поступ
  ·  Розширити альянс, побільшити Европу 
  ·  У всякого своя Европа 
Спорт-Поступ
  ·  "Зірковий" урок Голаца 
  ·  Боротися і перемагати 
  ·  Лятосінський -- поза конкуренцією 
  ·  За крок до Олімпіади 
  ·  Українці за кордоном 
  ·  cпорт проти хвороби 
  ·  НОВИНИ СПОРТУ КОРОТКО 
Пост-Faktum
  ·  Містечко Белз 
  ·  КАЛЕНДАР