Ви придбали приміщення для бізнесу. Що далі?
Тема нецікава, але потрібна
Ліля ОНИЩЕНКО
Ви вирішили купити помешкання (переобладнати його під офіс, магазин, кав’ярню). І що ж Ви робите далі? Знаходите в газеті або через маклера відповідну квартиру, найкраще – на першому поверсі й у центральній частині міста, домовляєтеся про ціну і стаєте власником приміщення, яке в майбутньому повинно давати прибуток. Проблему вирішено – і проблема починається.
Кожен власник магазину хоче, щоб якомога більше покупців зайшли і щось у нього придбали. Отже, вхід мусить бути з вулиці, та ще й оздоблений яскравою рекламою, щоби впадала в око. А в придбану квартиру заходили з коридору в брамі. Отже, перша проблема – новий вхід. Щасливий власник квартири замовляє в архітектора (це – у кращому випадку, в гіршому – робить сам) проект влаштування нового входу і йде його погоджувати у відповідні інстанції (це – у кращому випадку, в гіршому – починає робити без погодження). А проект йому погодити не хочуть, бо влаштовувати вхід з вулиці саме тут не можна. Не краще почуває себе й той, хто почав самовільні роботи, бо його чекає ще й чималий штраф. І власник майбутнього магазину замість приємних клопотів має поважну гризоту: що ж робити з таким помешканням?
Тому перш ніж Ви вирішите придбати саме цю, вибрану Вами, квартиру, проконсультуйтеся з відповідними службами. Насамперед – з архітекторами в Головному управлінні архітектури і містобудування (пл. Ринок, 1, 4-ий поверх) та в управлінні охорони історичного середовища (вул. Валова, 20), якщо будинок розташований у центральній частині міста або збудований до 1939 року.
За останні кілька років особливо багато квартир і пивниць переобладнують під магазини, бари, кав’ярні та ресторани. Випадків, коли реалізувати задум не вдавалося, було чимало. Бізнесмени ображалися і безпідставно нарікали на “клятих бюрократів”. Наприклад, фірма придбала квартиру по вул. Лесі Українки, розробила проект влаштування входу з вулиці (і заплатила за нього гроші), а будинок, як з’ясувалося, є пам’яткою архітектури державного значення, де, згідно з чинним законодавством, заборонено проводити будь-яке перепланування, тим більше – пробивати наскрізні отвори у стінах.
Інший випадок стався по вулиці Коперника. Приватизували пивницю будинку для влаштування в ній бару. Рівень підлоги в пивниці виявився набагато нижчим, ніж рівень тротуару. А щоб зробити вхід з вулиці, треба або зайняти весь тротуар довгими сходами, або ті сходи мали би бути такими стрімкими, що й тверезий скрутить собі на них голову. Такий же випадок – вул. Франка, 90. Чоловік тішиться, що дешево купив підвальчик у жвавому місці навпроти Стрийського базару. А потрапити до нього можна, тільки пройшовши лабіринтом коридорів. Хто ж піде в такий магазин? А з вулиці вхід зробити неможливо. І не мав би той чоловік проблем, якби спочатку проконсультувався (безкоштовно!) зі спеціалістами. Порядок погодження проектної документації чітко встановлений – і треба його дотримуватися.
Отже, Ви вже знаєте, що у придбаній Вами квартирі є можливість влаштувати новий вхід і перепланувати приміщення. Тепер треба отримати дозвіл на проведення реконструкції, переобладнання
(в т. ч. пофарбування фасадів, пробиття віконних та дверних прорізів, влаштування нових входів) у житлових та нежитлових приміщеннях. Для цього власнику (орендареві) необхідно отримати попередній висновок управління архітектури та охорони пам’яток (у випадку, якщо будинок є пам’яткою архітектури) та звернутися в департамент житлового господарства для отримання дозволу на використання цих квартир як нежитлових приміщень. Далі потрібно звернутися в районну адміністрацію за місцем розташування об’єкта з заявою про надання дозволу на проведення запланованих робіт. До заяви додаються розроблені ліцензованою проектною організацією пропозиції в обсязі, необхідному для повної характеристики пропонованих робіт. Районні адміністрації розглядають заяви у встановленому порядку. Результатом розгляду можуть бути обґрунтована відмова або розпорядження райадміністрації про можливість проведення цих робіт. Проте отримання замовником розпорядження не є безпосередньою підставою для початку будівельних робіт. На основі розпорядження райадміністрації замовник у Головному управлінні архітектури і містобудування отримує АПЗ (архітектурно-планувальне завдання), на основі якого спеціалізована ліцензована проектна організація виготовляє проектно-кошторисну документацію. Проектну документацію обов’язково подають на погодження в Головне управління архітектури та містобудування міськвиконкому (пл. Ринок,1, кім. 404). У випадку, якщо будинок, в якому планують виконувати роботи, є пам’яткою архітектури, документація додатково погоджується з управлінням охорони історичного середовища (вул. Валова, 20). У більшості випадків вимагають також погодження пожежної та санітарної інспекцій. Розпорядження райадміністрації та погодження проекту документації подає замовник у міську інспекцію Держархбудконтролю (пл. Ринок, 1, кім. 411)для реєстрації та отримання дозволу на проведення робіт. Цей дозвіл і є підставою для початку будівельних робіт.
У міську інспекцію Держархбудконтролю потрібно подати такі документи:
1. Заява замовника на бланках установленої форми. 2. Розпорядження районної адміністрації міськвиконкому про погодження реконструкції, переобладнання.
3. Висновок Головного управління архітектури і містобудування про погодження проектної документації, а у випадках розміщення об’єкта в охоронних історико-культурних зонах додатково – висновок управління охорони історичного середовища з комплектом проектної документації та відповідних погоджень паспорту фасаду та генплану. 4. Накази будівельної організації (госпрозрахункового підрозділу) замовника, генерального проектувальника про призначення виконавця робіт, технічного нагляду, авторського нагляду з їхніми підписами та зобов’язаннями на бланках встановленої форми. 5. Копія ліцензії будівельної організації або госпрозрахункового підрозділу на право виконання спеціальних робіт у будівництві. Роботи повинні виконувати спеціалізовані будівельники чи ремонтні організації, які мають відповідні ліцензії.
Виконання робіт підрядчиком без належно оформлених дозволів може сприяти позбавленню ліцензії та притягненню його до адміністративної або кримінальної (у випадку пошкодження пам’ятки архітектури чи погіршення технічного стану будівлі) відповідальності. Усі роботи виконують під наглядом авторів проекту з суворим дотриманням проектних рішень та діючих норм. Після завершення будівельних робіт об’єкт приймає в експлуатацію комісія, призначена районною адміністрацією. Проект розміщення реклами виготовляють окремо і погоджують із головним художником міста. Невиконання замовником (власником, орендарем будівлі чи приміщення) будь-якої з перелічених вище вимог є підставою для визначення будівельних чи ремонтно-реставраційних робіт самовільними і тягне за собою адміністративну або кримінальну відповідальність. І не нарікайте, що все це – великий клопіт. То не найбільші проблеми з тих, які ми собі створюємо для того, аби життя мало сенс.
|
|
