BRAMA
  UKRAINEWSTAND
Home - NEWS - Weather - Biz - Sports - Press - Calendar - Classifieds

  УКРАІНОВИНИ
Home - НОВИНИ - Погода - Ділове - Спорт - Прес - Календар - Оголошення
buy visitors



[BRAMA Client Websites]
Поступ лоґо, Postup logo

[ <<< INDEX ]

POSTUP - ПОСТУП
№ 54 (498), четвер
23 березня 2000 року


  1. ПЕРША СТОРІНКА
    • Найбiльший скандал в українському спортi
    • Mars Polar Lander був приречений
    • Горіла податкова, палала
    • Європа чекає на 1,5 мільйона комп’ютерних гастарбайтерів
  2. ПОСТУП У ЛЬВОВІ
    • Кілька слів
    • Що робиться за пам’ятником Міцкевича?
    • Нова партія українських і польських вояків
    • Горіла податкова, палала (Закінчення)
    • Югославам – львівські машини
    • Автозаправку на Богданівській пограбували вдруге
    • ЗАХИСТИТИ ЗНЕСІННЯ
  3. НАША СТОЛИЦЯ
    • Знаєте, як це буває?
    • Новий протосинкел у Львівській єпархії
    • Спільно боротимемося з мафією
    • АРХІВАРІУС: Про що писали газети...
  4. ПОСТУП З КРАЮ
    • краєвид
    • Коаліційного уряду не буде
    • Кучма – проти референдуму?
    • Покута Романа Зварича
    • “Сільські вісті” виходитимуть під слідством
    • Керівників “Укрнафти” звинувачують у криміналі
  5. ЕКОНОМІЧНИЙ ПОСТУП
    • край
    • МГЗ попередньо віддали “Сибірському алюмінію”. Чи не за борги Росії?
    • “Нові” мільйонери і “стара” економіка
    • СВІТ
  6. ПОСТУП У СВІТ
    • СВІТоогляд
    • Папа закликав до створення незалежної Палестини
    • Mars Polar Lander був приречений (Закінчення)
    • Замах на президента Нагірного Карабаху
  7. ОСВІТНІЙ ПОСТУП
    • Де практикуються майбутні “Айболиті”?
    • Освітня реформа: діти з особливими потребами
  8. АРТ-ПОСТУП У СВІТ
    • Шедеври османської каліграфії
    • Забилося серце Версалю
    • Новий Шіллер – по-старому
    • Кілька книжкових новинок лютого
    • Місто під містом
    • Француз у Нижньому
  9. НЕРУХОМІСТЬ
    • ТзОВ “Галицька нерухомість”
  10. ФАНТАСТИКА У ПОСТУПІ
    • Галицькі Мюнгавзени
  11. СПОРТ-ПОСТУП
    • Лапiнський побив Тупiцина
    • Найбiльший скандал в українському спортi
    • “Фiалки” зав’яли у Європi
    • СПОРТ-БЛІЦ
  12. ПОСТ-SCRIPTUM
    • КАЛЕНДАР
    • До уродин Андруховича
    • Гороскоп

pp_54_9  
НЕРУХОМІСТЬ
СТОРІНКА 9
№ 54 (498), четвер 23  березня 2000 року

ТзОВ “Галицька нерухомість”
Львів – велике європейське місто, яке є невід’ємною та визначальною складовою частиною образу сучасної України. Засноване на місці слов’янських поселень V-VI ст., воно вже від середини ХІІІ століття стало важливим політичним, культурним і економічним центром реґіону. На відміну від інших тогочасних столиць, Львів зберігав свою визначальну роль понад сім століть, незалежно від того, у складі якої держави перебував. Залишається він таким і сьогодні.

Сучасний Львів – великий культурний, науковий, промисловий центр України. Завдяки вигідному географічному розташуванню, збереженим традиціям та інтелектуальному потенціалу Львів має добрі перспективи для розвитку культури, науки, туризму, торгівлі.

Особливу увагу до Львова привертає архітектурна спадщина міста. Львів займає територію площею понад 15 тисяч га. Історична забудова центральної частини (3000 га) рішенням міської ради оголошена
Історично-культурною заповідною територією. Давньоруська та середньовічна частини міста площею 120 га мають статус Державного історико-архітектурного заповідника. Львів практично цілком зберіг планувальну структуру забудови всіх історичних періодів. Понад 2000 об’єктів обліковані як пам’ятки архітектури і перебувають під охороною держави. Важливо, що забудова міста збереглась у своєму історичному розвитку.
Кожен наступний етап забудови органічно долучався до попередніх, не руйнуючи їх. Це дозволило місту не втратити протягом століть розмаїття стилів і впливів різних культур і народів. Сучасний Львів вражає гостей збереженими практично без змін зразками забудови XVII-ХІХ століть. Ансамбль історичного центру Львова внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.

З огляду на це все спробуємо проаналізувати ринок нерухомості міста. Подаємо ціни 1 кв. м загальної площі у Львові станом на 15 березня 2000 року (в умовних одиницях, еквівалентних долару США).
 1- 2- 3- 4-
 кімн. кімн. кімн кімн. і
    більше
мінімальна 138 130 142 163
максимальна 250 326 319 416
середня 190 223 228 250
Вилка цін, зафіксована на 15 березня 2000 року (в у. о.)
В 1-кімнатних: 250 -138 = 112 (у. о.)
У 2-кімнатних: 326 -130 = 196 (у. о.)
У 3-кімнатних: 319 -142 = 177 (у. о.)
У 4-кімнатних і більше: 416 -163 = 253 (у. о.)

1998-99 роки та початок 2000 року характерні подальшим коливанням цін на квартири, що є ознакою несформованого ринку нерухомості (ціноутворення не піддається жодній логіці). Це свідчить, що без вартості землі та чіткої законодавчої бази важко виробити єдину цінову політику. Не йдеться про ринкові коливання цін. Мова про розбіжності в цінах пропозиції продавців квартир із однаковими техніко-економічними й естетичними показниками. Як видно зі вказаного вище аналізу, коливання вартості квадратного метра загальної площі залишається значним, а саме:
- між 1- та 2-кімнатною квартирою різниця становить 33 у. о.
- між 1- і 3-кімнатною – 38 у. о.
- між 1- та 4-кімнатною – 60 у. о.

За такої ситуації покупцеві та продавцю важко зорієнтуватися, як оцінити квартиру. До того ж, сьогодні немає беззаперечної довіри до фірм-продавців нерухомості.
Потрібна зрозуміла та доступна метода. Сьогодні ми можемо з певною часткою прогнозованості говорити лише про сформовані ціни на житло в нових багатоповерхових мікрорайонах.

Генеральний план м. Львова вирізняє такі мікрорайони:
- просп. В.Чорновола – вул. Варшавська;
- вул. Гетьмана Мазепи – вул. Грінченка;
- вул. Миколайчука – вул. Щурата (район “Північний”);
- Рясне (Рясне-І, Рясне-ІІ);
- Левандівка;
- вул. Любінська – вул. Виговського;
- вул. Княгині Ольги – вул. Наукова (район “Південний”);
- Сихів;
- вул. Пасічна – вул. Медової Печери;
- Лисиничі (вул. Тракт Глинянський).

На цінову політику впливають чотири основні фактори:
а) віддаленість від центру;
б) планування квартири та поверх (суттєво знижується ціна квартири на першому та останньому поверхах, а також при прохідних кімнатах);
в) матеріали будівництва (цегла, збірний чи монолітний залізобетон);
г) наявність інфраструктури (школи, садки, поліклініки, торгові та побутові заклади) і транспортне сполучення з центром.

Традиційно найвищі ціни в найближчих до центру міста мікрорайонах вулиць Панча, Княгині Ольги, просп. Чорновола. Ціна 1 кв. м загальної площі коливається в межах 190-230 у. о.
Табл. 1. Середня ціна квартир,
в тис. у. о.
1-кімн. 2-кімн. 3-кімн. 4-кімн.
6,8-7,5 10-11,5 13-14 15-17
У районі вулиць Гетьмана Мазепи – Грінченка ціни нижчі на 5-10%.

Приблизно однакові ціни на квартири в житлових масивах “Південний” (район вул. Наукової, Володимира Великого) та в мікрорайоні вулиць Любінської – Виговського. Вартість 1 кв. м загальної площі коливається в межах 170-195 у. о.
Табл. 2. Середня ціна квартир,
у тис. у. о.
1-кімн. 2-кімн. 3-кімн. 4-кімн.
6-6,7 8-9 11-13 13-14
Вартість житла в житловому масиві “Сихів” та в мікрорайоні вулиць Пасічної – Медової Печери, Лисиницької становить 165-180 у. о. за 1 кв. м.
Табл. 3. Середня ціна квартир,
у тис. у. о.
1-кімн. 2-кімн. 3-кімн. 4-кімн.
5,5-6,5 7-8,5 8,5-11,5 12-13

Найнижчі ціни пропозицій з продажу квартир залишаються в мікрорайонах Рясне-І, Рясне-ІІ, Лисиничі. Це пояснюється, перш за все, слабкою інфраструктурою та проблемами транспортного сполучення з центром.
Табл. 4. Середня ціна квартир,
у тис. у. о.
1-кімн. 2-кімн. 3-кімн. 4-кімн.
5-6 7-8 8-11 11-12